在房价居高不下、稳中有涨的时代，买房成了每个家庭的大事。然而现在很多购房者却把买房大事交给“小鬼当家”。买什么样的房子、买在哪个区块全围着孩子转。家长们都希望自己的孩子能够成才，所以为了子女的教育许多家长不吝重金购一个学区房。

　　学区新盘销售被看好

　　在港城，教育地产如同海景房一样越来越受关注。事实上，观察烟台楼市近几年的发展不难发现，包括富顺苑、佳隆学府铭座、润鼎家园、青桦逸景、三兴·御海城等项目，均凭借教育资源而抢占了市场优势，在各种市场形势下迎来了热销。其中，佳隆学府铭座的咨询热线，几乎被打到爆；而富顺苑·星都则从去年5月份开盘以来得到市场的一致好评，首期推出的100余套房源几近售罄；润鼎家园开盘当日，销售过百套，前来咨询的市民已经踏破门槛，以至于销售人员对开盘持着乐观的态度。

　　滋生“学区房”需求旺盛

　　近日，烟台二中高中部将搬迁至高新区的消息，对众多家长来说无异于一条重要新闻，届时，烟台东部将增加一所设备先进、生活服务功能齐全、办学条件优越的全国一流的园林化学校。

　　对家长来说，一方面投资学区房，可以让孩子上好学校，获得良好的教育；另一方面，即使孩子还没到学龄，或者也不在这儿上学，但学区房丰厚的租金也是一笔可观的收入。二中的动工对于一直热衷打学区房品牌的楼盘无疑也是一个好消息，不少周围的楼盘将二中作为宣传的卖点，可以预见容大东海岸、富丽紫金山庄、中海紫御公馆、金海名园等区内楼盘升值也是可观的。

　　专家认为，从实际情况来看，受就近入学原则的限制，不少购房者格外看重项目周边有什么样的学校，这一点在外地购房群体当中表现得尤其明显。在房产楼盘竞争由地段、价格向配套、规模、环境、物业管理等综合品质转变的今天，教育配套已成为楼盘新的竞争点。

　　【置业建议】

　　“教育地产”已经成为开发商的一张王牌，购房人该进行怎样的甄别，才能避免因盲从于教育地产的利好而走入盲区？

　　对此，业内人士指出，对于学区房项目的位置与学区归属的问题往往会成为购房者的盲点，一定要在买房之前彻底了解清楚，因为，每年教育部门会公布学区的划片信息，有可能会对学区划分作一些细微的调整。对新项目来说，有些开发商可能会以学区作为卖点，购买时需谨慎，在调查确定在此购买新房即可上指定学校的情况下方能购买。另外，在与开发商签订合同时最好能把学区作为补充条款写进合同里。(记者 夏超)