商业地产火爆一线城市写字楼租金涨_经济台

　　深圳自春节以后，写字楼、商铺的业主普遍调高放盘价，大概涨幅在10%～20%之间。有业内人士表示，深圳自从出台限购令之后，整个中心区、中心西区的写字楼商铺涨势最猛，成熟区域的大面积写字楼成为市场热宠。同时，随着深圳的住宅市场调控政策的执行力度一直持续严格，导致整个深圳的商业行情上涨也在持续。

　　写字楼、商铺价格同创新高

　　统计显示，2011年2月，深圳二手写字楼的放盘均价达到30668元/平方米，二手商铺的放盘均价达到61763元/平方米，环比分别上涨7.4%、5.7%。回顾去年的研究数据发现，2月份的二手写字楼、商铺放盘价均创下历史新高。

　　据介绍，“今年过完春节后，大部分商用物业业主提高了放盘价，与去年12月相比，普遍上涨10%～20%。限购令的出台让很多热钱转向了商铺投资，因此节后的商铺盘源显得较为紧张，同时很多业主惜售的心理也尤为明显。在此多种因素的影响下，致使目前放盘价不断创新高。”

　　尤其是福田CBD、中心西区放盘价上涨更明显，南山、罗湖相对稳定。

　　商铺投资客比重占客户的30%

　　去年第四季度，商铺的投资客约占客户总人数的10%，而近期这类投资客的比重显着增加，2011年2月份，这一比例已上涨至30%。

　　近期地铺咨询和看铺的客户增多，其中不乏从住宅转向商业地产的投资客，而且这类商铺的投资客在日渐增多。

　　专家：价格或继续上涨

　　在跟年前相比，深圳厂房、写字楼、商铺租金全线上涨，租金普遍涨幅达到15%，投资回报率攀升，且租赁稳定，物业本身的升值空间也很大。对手上有热钱的人，具有很强的诱惑力。

　　同时，在供应紧张、需求持续增加的情况下，2011年二手商业成交价会出现20%的增幅。

　　京沪商铺租金今年预计上涨15%

　　根据莱坊最新发表的研究报告，受市场需求的推动，去年第四季度北京的高端商铺首层租金环比上升3.8%至每月每平方米人民币1206.3元，而上海则上升1%至每月每平方米人民币1489.6元。莱坊预计今年北京及上海商铺租金将上升约15%，并认为未来数年内，中国商业地产将是主要投资买家的关注焦点。

　　上述报告显示，2011年第四季度国际及国内零售商继续扩张，带动北京高端商铺市场快速增长，如法国时装品牌迪奥Dior　的全球旗舰店在新光天地开业，意大利时装品牌玛尼Marni　旗舰店在三里屯Village[最新消息价格户型点评]开业。

　　上海零售市场于去年第四季度继续呈现供需两旺的形势，愈来愈多海外商家于第四季度进入上海市场，例如美国休闲服饰品牌霍利斯特Hollister　在来福士广场[最新消息价格户型点评]开设中国大陆首家专卖店、希腊配饰品牌芙丽芙丽FolliFollie　及意大利时尚品[最新消息价格户型点评]牌傲鸶ASOBIO　的旗舰店均在南京西路开业。

　　此外，2011年第四季广州商铺销售市道持续畅旺，推动新增商铺进入市场，街铺销售供应上升3%。据悉，目前广州商用物业热销将促使不少商用物业入市，加大销售供应。莱坊预计在2012年住宅限购令延续下，商用物业的投资将继续利好。