商业生存环境剧变 经济型酒店受困“重资产”

　　经过近4年的悉心培育，正当“树木开花结果”，进入稳定收益期时，一场突如其来的“天灾”却将收获的喜悦一扫而空。这正是国内经济型酒店双巨头之一的7天连锁酒店近期在西安的“不幸”遭遇。

　　2月7日，有知情人士向南都记者爆料称，西安激扬彩印包装有限公司(下称激扬公司)以“市政府城市规划变迁”为由，要求与7天连锁西安北大街店提前终止租赁合同。尽管合同约定，目前双方还有9年租约尚未到期，但激扬公司向西安中院提出的先予执行申请，却已得到西安中院合议庭的批准，7天上述门店已处于停业状态。

　　记者了解获悉，这是继去年如家北京丰台区六里桥店之后，经济型酒店再次惨遇类似“强拆”事件。当经济型酒店行过10年拐点时，物业危机却成为酒店巨头们行进途中的一块绊脚石。

　　租期未到业主单方解约

　　根据7天官网显示，该公司目前在西安有19家门店。其中，西安北大街店位于西安市莲湖区北大街青年路43号。南走500米即到西安最著名的回民小吃一条街，西接莲湖路玉祥门，北接未央路北郊经济技术开发区，东接长乐路。“由于位置优越，其入住率在7天连锁旗下西安的门店中一直名列前茅，每天基本爆满。该店网上的顾客好评率也高达93 .6%。”上述知情人士透露。

　　记者了解获悉，2007年10月，7天与激扬公司签订《房屋租赁合同》及《物业使用(装修)协议》，双方约定：租赁期间为13年，从2008年2月28日至2021年2月28日。目前租期还不到4年。

　　然而，2011年8月，激扬公司却突然以“市政府城市规划变迁”为由，通知7天提前终止租赁合同。“2011年9月10日，激扬公司致函通知：租赁合同将于2011年10月31日提前终止，要求11月6日前交回房屋。11月份他们强行切断租赁房屋的供电供水。”7天连锁酒店代理律师、国信联合律师事务所赖伟坚透露，激扬公司曾表示可以商谈终止合同的相关事宜，但洽谈绝对不得影响上列规定的停电停水和交回房产的时间，同时激扬公司提出100万元的补偿标准。

　　100万与1000万的赔偿争议

　　对于上述事件，南都记者向激扬公司租赁事务负责人王喜凤求证，但其以“没有上班”为由，拒绝给予回应。随后记者再致电激扬公司代理律师、陕西信业律师事务所的陈胜，其表示，没有公司授权不能发表评论。

　　“双方其实在合同中对租金、违约责任及装修等相关问题均作了约定。”赖伟坚表示，不过根据最高院司法解释，如果约定额度和实际损失有误差，可以进行调整。其中关于房屋租赁，如果由于业主的原因毁约，租赁方可以要求装修赔偿，通常以装修总金额乘以剩余租赁年限与总年限的比值。同时合同法也规定，租赁方还可以要求对可预期收益利润的预估损失进行赔偿。

　　“一家100间客房的经济型酒店若以租赁方式运作，其装修等成本约在600万～700万元左右，7天还有9年租约，折合后装修损失应该在450万左右。”一家酒店顾问有限公司负责人向记者表示，7天西安北大街店已进入稳定收益期，入住率超过90%，可预期利润收益加上装修赔偿大致估算至少超过1000万元。

　　“我们在法定期限内向西安中院提出证据保全、财产保全申请、房屋装修改造费用及预期可得利润损失司法鉴定申请。但法庭以《租赁合同》对违约损失已约定计算方式为由，称不能再提其他诉求，不同意该项申请。”

　　赖伟坚称，在尚未就赔偿事宜达成一致意见时，激扬公司向西安中院提出的先予执行腾退房屋的申请，却得到法院快速批准。

　　物业风险高企

　　这一遭遇似乎与去年如家快捷酒店在北京丰台区六里桥的剧情雷同。当时，该酒店物业被北京精图科工贸集团花费数千万元购买后开发房地产，而将如家物业强制拆迁。有知情人士向记者透露，“据传7天北大街店所在的物业并不是政府征地，而是业主转让给了其他地产商准备开发。”为此，记者专门翻查西安国土资源局官网招拍挂公告，确实没有发现7天北大街门店所在物业出让的信息，不过上述说法未得到激扬方面回应。

　　从2003年至今，经济型酒店的租金已从每平方米不足1元/天上升至2-2.5元/天。为摊薄成本，大多数酒店的租赁合同都是5-15年。目前一家新店的投入在600万-700万元左右，成熟门店的持续运营对企业来说至关重要。对连锁企业来说，“单方毁约”是一个风险信号，而个别地方政府的偏袒，无疑将使经济型酒店及服务业在该地区的生存环境恶化。 (请关注本报下期报道)

　　各方观点

　　国信联合律师事务所律师赖伟坚

　　在双方尚未就赔偿事宜达成一致意见的时候，西安中院却快速批准了激扬公司提出的先予执行腾退房屋的申请，这是明显违反相关条令的。

　　无可讳言，在旧城改造中，原有的国有资产如何转变为私有财产，中间必定牵涉到多方利益，我们相信包括西安中院在内的官方机构，会本着基本良心，做到“有法可依、有法必依”。

　　陕西信业律师事务所陈胜

　　我们只以法院判决为准，在未收到委托方要求前，不接受任何采访。

　　南都记者田爱丽