虽然近期A股的地产股未有突出表现，但港股的中资地产股反复活跃，从而激发了各路资金对地产股前景的乐观预期。更何况，万科A(000002)、保利地产(600048)等地产龙头股一直运行在上升通道中。那么，这是否意味着地产股的投资机会渐渐来临呢？

　　政策信息回暖

　　近日，央行在2012年金融市场工作座谈会中首次提出“要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求”。央行本次表态与前期住建部首提“稳刚需”完全一致。除以上内容外，央行再次重申“继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设”。

　　对此，行业分析师认为，目前地产行业的调控政策导向出现了较大的改变。一方面是目前房地产的行业调控效果已经显现；另一方面则需要照顾“刚需”，据此，行业的调控方式已悄然改变，即从过去的全面打击，逐步转变为对普通住房和刚需有偏温和的支持态度。而且，这一政策已经在部分地方政府得到了落实，二、三线城市的房地产调控政策已经出现松动。

　　投资机会显露

　　目前地产股的走势出现了有意思的特征。一是A股地产股与港股的中资地产股出现背离的态势。近期港股地产股反复强势，持续出现强势股。但A股地产股，虽然龙头品种运行在上升通道中，但整体股价走势仍然不振，落后于市场。二是A股地产股的上升通道以及目前地产销售数据的低迷也形成了一定的背离现象。从近期地产龙头品种公布的相关销售数据来看，目前我国大部分地区的地产销售前景较为暗淡，说明地产行业的复苏仍一波三折。但是，地产股的股价走势却强于行业数据，如此的背离就说明了已经有不少资金开始敏锐地感觉到地产政策的回暖，进而提前布局地产股。

　　据此，笔者倾向于地产股的确开始显露出一定的投资机会。更何况，目前不少地产股还拥有低企的估值，比如说华夏幸福(600340)等地产股的市盈率不足10倍，福星股份(000926)等地产股的市净率已在1倍左右，这些信息均表明地产股的估值优势开始显现出来，从而有望提振各路资金的持股底气。

　　关注三类地产股

　　循此思路，近期地产股的股价走势或将反复活跃。部分地产股龙头品种甚至会在上升通道中有提速的可能性，从而意味着地产股的中短线机会开始显露出来。

　　故在操作中，建议投资者积极关注三类地产股的表现。一是关注盈利模式相对独特的品种，比如说从事城中村改造的福星股份，从事高新技术园区建设的华夏幸福；二是地产龙头品种，他们对地产行业的复苏有着更为敏锐的感觉，所以，保利地产、万科A、招商地产(000024)等个股可跟踪；三是二、三线城市或中西部城市的地产股，如荣盛发展(002146)等。 金百临咨询 秦洪