昨天，北京第二宗采用“限地价、竞房价”方式出让的地块——大兴采育镇区四号地以9000元/平方米（房屋出售价）的底价成交，北京丽富房地产开发有限公司竞得该地块，总成交金额为9.13亿元。

　　据北京市土地整理储备中心消息，该地块建筑规模约为25万平方米，该宗地内居住用途建筑面积全部用于建设“回迁安置房”。

　　去年9月21日，北京首次实施该出让方式，门头沟区一地块被中铁房地产集团有限公司以约22.2亿、最高销售价格13600元/平方米的底价竞得。值得关注的是，和门头沟地块的命运相同，该宗地也仅有一次网上报价。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，以房价9000元/平方米的底价成交，平均楼面价仅3645.7元/平方米。按照销售均价9000元/平方米计算，整个项目的平均建安成本在2500-3000元/平方米左右，加上部分税费及财务成本，开发商的利润空间并不大。不过，因为是定向销售，所以在目前市场情况下不用担心销售情况，还是有固定收益的。