上周北京楼市成交依旧没有出现复苏迹象。北京住建委最新数据显示，上周（2月6日-2月12日），北京新建商品房住宅签约套数为792套，与春节后第一周（1月30日-2月5日）基本持平，而新房成交不足节前五成。

　　北京中原地产数据显示，上周成交的热点项目依然集中在郊区，其中通州和大兴区的降价项目位居成交量前列，在成交量排名前十的项目中，除大兴区的富力盛悦居及海淀区项目外，均价全部低于2万元/平方米。成交均价环比基本平稳，较去年12月的21151元/平方米下调明显。

　　来自思源经纪市场研究部发布的周报显示，上周北京商品住宅成交套型主要为一室和两室，分别占全市住宅成交量的28.93%和38.02%，成交总价以100万以下和100至200万居多，分别占全市总量的32.52%和46.60%。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，房价虽然下调，但相比购房者的心理价位差距依然比较大。随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高，买涨不买跌很可能使价格下调难以换来成交量回升。

　　值得注意的是，春节前后，各地开发商纷纷推出特价打折活动。链家地产市场研究部统计显示，近一个月来北京有164个项目打折销售，平均折扣为九六折，其中9个项目推出了特价房，平均折扣幅度为八九折。楼盘数目和折扣幅度在春节前后并未出现明显变化。链家地产市场研究部冯联联认为，在目前的市场情况下，仅仅是特价打折的促销手段很难激活市场，唯有“实降”才能打动购房者。