民族证券2月15日发布研报称，2月份以来，继央行提出“支持普通商品住房建设、满足首次购房家庭的贷款需求”，芜湖近日出台楼市新政，对于在芜湖购买自住普通商品房可获契税补助、购房补贴等多项优惠。2月12日，芜湖政府宣布新政暂缓执行。该机构认为，芜湖新政由于刺激需求力度较大，而且对首套房界定不是很清晰，暂缓执行表明国家宏观调控基调并没有动摇。和去年年底的调控力度相比，目前调控政策对刚性需求由过度抑制逐步转向合理支持。该机构在2012年地产行业投资策略中提出，“全国性政策松动的时间预计在明年下半年出台的可能性较大，主要以刺激刚性需求为主。

　　民族证券称，2011年商品房销售增速虽然有一定回落，但同比仍实现增长，有利于板块业绩释放。截至2月10日，wind地产板块已有67家公司公布业绩预告，其中44家公司预计净利润将实现同比增长，同比增幅在100%以上的公司有18家。67家公司2011年净利润平均增速约在20%左右。预计2011年地产板块净利润增速约为15%-20%。

　　民族证券维持前期观点，由于房地产行业发展的内在驱动依然存在，行业长期发展前景依然可以期待，2012年行业的适度回调有利于行业长远发展，维持对行业的“看好”评级。从阶段性机会来看，2月份和3月份可关注春节后销售环比回升带来的投资机会，重点推荐世联地产、万科A、保利地产、张江高科和宁波富达。

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