限购一年，北京新房市场惨声一片。成交缩水两成、价格小幅下跌，以及巨量的新建商品房库存，使得市场逐步呈现“买房市场”特征。　

　　业内分析认为，随着价格的合理回落，首次购房需求有望平稳释放，2、3月份北京有望迎来楼市“小阳春”。

　　●数据

　　2011年2月17日“京十五条”执行近一年来，北京市新建商品住宅市场出现三类变化：

　　（1）住房网签量同比下滑22.5%。据伟业我爱我家市场研究院统计，自限购之日实施起至今年2月16日，预计北京市新建商品住房签约8.4万套，相比2010年2月17日至2011年2月16日签约10.8万套下跌22.5%。

　　（2）交易均价出现小幅下跌6.8%。据伟业我爱我家市场研究院统计，自限购之日实施起至今年2月16日新建商品住房交易均价约为17015元/平方米，相比上年同期18256元/平方米下跌6.8%。

　　（3）住宅库存量大幅增加2.4万套。据伟业我爱我家市场研究院统计，截至2012年2月初，北京市新建商品住宅待售量高达119611套，比去年同一时间节点增加将近2.4套，一年内增幅达到25%。

　　●分析

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，由于2011年2月之后“限购”、“限贷”等政策严重限制各类购房需求释放，成交量出现明显下降；另外，新建商品住宅存量已达历史高点，市场逐步呈现“买房市场”特征，成交价格在年底出现下调。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着价格的合理回落，首次购房需求有望平稳释放，2、3月份北京有望迎来楼市“小阳春”。

　　经历一年的等待之后，供需双方都已跃跃欲试。“开发商为缓解自身资金压力，降价促销、加快回款速度是唯一出路。”

　　胡景晖告诉记者，近期开发商推盘动力十足，而由于新盘价格将更加接近购房者的预期价格，加上针对部分需求贷款利率适度优惠，这都有利于处于观望之中的、具备资格的置业者购房需求的释放。