存量房交易价格评税系统3月启用

　　昨日，记者从江门市住建局获悉，江门市区将从3月1日起正式在税款征收过程中应用存量房交易价格评税系统，此前普遍存在于二手房交易的“阴阳合同”现象将可杜绝。

　　据江门市住建局有关负责人介绍，江门市区(蓬江区、江海区、新会区)从3月1日起正式在税款征收过程中应用存量房交易价格评税系统，台山、开平、鹤山、恩平四市则将在4月1日前使用该系统。新的评税系统将根据区域房地产成交价格信息的变化，实行动态自动更新，使计税价格的核定更符合市场价格变化。

　　据了解，在存量住宅交易过程中，卖方需缴纳营业税、印花税、个人所得税等税费，买方则需要缴纳契税、印花税等税费。而买卖双方在进行交易时，可通过聘请评估公司将房子的评估价格人为降低等办法，以减少交易时的各种税费支出。如实际交易价格为80万元的房子，若评估公司人为地将评估价格降低为50万，买卖双方将签署两份买卖合同，一份合同的交易价格为50万元，一份合同的交易价格为80万。买卖双方在过户时将交易价格较低的合同送到有关部门备案，所需缴纳的税费甚至可以减少超过30%。

　　该系统将首先应用于存量住宅交易，今后适时再应用于存量商铺交易。而该系统应用后，可通过统一的模型和标准数据进行房产评估，对于申报的存量房交易价格明显偏低且无正当理由的，按核定计税价格征收税款，有正当理由的，按申报价格征收各项税款，避免了征收机关在核定计税价格过程中受人为因素干扰。