本报讯国家统计局昨天公布的今年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在房地产调控的持续作用下，1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个，持平的有22个，也就是说，70个城市的新建商品住宅价格环比无一上涨；当月，二手房环比上涨的城市也只有5个。

　　业内分析人士指出，从数据看，国家房地产调控措施成效日渐显现，从近期密集的高层会议和地方两会释放的政策信号可以看出，调控政策有望继续保持力度，料今年上半年房价仍将延续下跌。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)则认为，随着下半年政策的回暖，以及去库存压力的减少，房价可能又会慢慢地企稳。

　　■新房

　　70大中城市环比全停涨

　　2011年1月份，70个城市中有60个城市新建商品住宅价格环比上涨，而去年7月份，这一数量减少到39个，去年12月份，这一数量进一步减少到2个；而今年1月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为0。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加了6个。1月份，同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。

　　■二手房

　　仅有5个城市环比涨价

　　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，持平的城市有11个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。

　　与去年同月相比，价格下降的城市有37个，比去年12月份增加8个。1月份，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5%。

　　>>北京

　　新房二手房环比双降价

　　就本市房价来看，新建商品住宅方面，今年1月本市新建商品住宅价格同比上涨0.1%，环比下降0.1%；二手房方面，今年1月本市二手住宅价格同比大幅下降3.1%，环比下降0.9%，环比降幅较去年12月扩大0.1%。

　　■解读

　　刚需信贷或有微调

　　链家地产市场研究部研究员冯联联认为，“这一方面是受到假期和销售淡季的影响，房企销售意愿并不强烈；另一方面，去年四季度以来多个城市都掀起降价潮，同时部分房企正处于政策观望期，导致目前很多城市出现房价僵持的情况。”根据其所在的链家地产市场研究部统计，2012年1月全国房价同比涨幅较2011年1月已经回落6.82%。不过由于限购存在误伤合理购房需求的问题，央行也在日前提及未来将会采取措施，进一步满足首套房的购房信贷需求。预计未来针对首套房需求人群的信贷政策将会有所调整。