曾经听过一位教授说香港楼市很难推测，因为港人对物业的认识比很多专家还要深，随便问任何一个人都可以说得出一大堆看好、看淡的理由，而且全皆言之成理。

　　这可没错，除了很多在工作或投资领域上直接跟地产、物业有关的人仕，有必要关心楼市之外，实在太多人拥有物业，即使不是作投资、炒卖用途也好，但只要长期都有间楼仔在手的，在水涨船高之下，许多早已晋身百万家财之列。假若能有点多余钱，除了自住的藏身之所外，买多一两个单位收租者的确也有不少，那么身家更比好多开间铺做些小生意的老板仔多出很多。正因如此，楼价上落跟大部份市民都有切身利益关系，所以冇打算经常买卖者都唔会完全唔知价的。

　　香港地少人多，人均居住面积偏低，而且工作流动性高，频频转工下都希望起居交通方便，于是当财政资源宽松些时，对换屋的需求很大，故此热门屋宛的流转率颇高，形成好多大型屋村的楼价、租金有价有市，报章、网站时有报导成交纪录，更附连楼价走势图，显示阻力位与支持位所在，俨然炒股的图表分析一样。

　　楼价的波动虽则有迹可寻，但市场气氛的变化好多时真的不易捉摸，当处于牛市之时，好多时经过一轮扫货之后，亦都需要整固，市场气氛间中亦会由旺转静。反之，消化期完结之后，大家埋位再扫货也会十分之起劲，周不时买楼狼过买菜，抢货绝不手软。

　　回顾最近三几年，转变得最快的莫如雷曼爆煲之后的半年，楼价有点像插水股仔般急跌暴升，不单止像个V型反弹，直头就系耐克运动鞋唛头咁款，一升就系两年有多，升幅閒閒地都有好几成。

　　在政府与银行携手力压之下，楼价自去年中见顶回软(说不上回落，跌幅大的只不过系极小量的跳楼货)，年尾时交投陷于死寂，买卖两閒 ─ 买的唔想买，卖的亦唔愿卖；经纪日日拎住个乌蝇拍你眼望我眼，几个月未开过单的大有人在。

　　正当新正头好多经济学者与业内人仕陆续发表今年楼价展望，大部份都见淡唱淡，有说继续调整、继续淡静，亦有些讲话随时会跌多两三成。谁不知香港楼市的特色就系一如股市般估佢唔到，当许多人还在看淡时，它就偏偏唔俾你估中；最近半个月来买家不约而同纷纷出动，搞到睇楼都要排队轮住进入单位，经纪忽然连食饭都抽唔到时间，平价优质盘几乎全部扫到清板，放盘多时的业主忽然变成皇帝女唔忧嫁，即刻使出旺市时的反价同赔订重售辣招，令有心入市的买家心焦如焚。

　　在此并不是想猜测楼市是否就此复兴，只不过想指出楼市的变化愈来愈急速和频密，与其尽听专家之言，倒不如各自计数，有实际居住需要者，便不宜赌楼市必跌无疑，搵住紧层楼当作抛空工具，先沽后买分分钟有可能入唔番市，以后又要埋怨政府打击楼市不力了。