长沙麓山里佳园开发商失踪地产商陷“跑路门”_经济台

　　“老板跑了，整个公司的人都联系不上。”2月7日下午，长沙麓山里佳园的购房者心急如焚地向《第一财经日报》记者介绍，这个楼盘的开发商长沙学士房地产开发有限公司(下称“学士地产”)的老板朱双文“跑路”了。

　　这是长沙去年下半年至今第五个“跑路”的地产老板。来自当地房地产和金融行业的信息显示，如长沙这般二三线城市，在正规金融渠道收缩放贷和地方民间金融乏力的双重打击下，房地产开发资金链一直处于紧绷状态，且还在加剧。

　　“这未必是最后一个‘跑路’的老板。”一位当地股份制银行的人士如是说。

　　多样“合同”

　　如果不是彭丽去查看自己的购房信息，麓山里佳园的购房者可能还不知道朱双文已经“跑路”了。

　　2011年9月3日，彭丽在学士地产签订了购房协议，“当时主要看中是现房，价格相对算便宜。”置业顾问告诉她，付全款可以每平方米优惠300元(折后每平方米4300元)。于是她在签订协议时选择了以全款购房的方式，并依约在当年9月10日前支付了全部房款的60%。协议约定，2011年12月31日前交房，并办理房产证。但这只是一份公司自打的购房协议，并非正式编号的购房合同。

　　此后，彭丽一直催促签署正式购房合同，并付清尾款，但学士地产方面一直以各种理由推延。

　　事实上，2011年12月31日学士地产并未兑现麓山里佳园的交房承诺。但和彭丽一样，众多的购房者对此并未太在意，认为手里握有合同(协议)，“不怕房子‘跑了’，最多就是推迟交房。”

　　正月十三，在麓山里佳园选定7栋203房并已经支付60%房款的彭丽上当地房产局网站查询自己的购房信息，惊讶地发现这套房并非在自己名下，一个叫“覃文平”的人才是该房业主。她立刻联系学士地产的置业顾问，但此时已经联系不上。待她赶到公司，才发现这家公司已经关门，位于楼盘的售楼部也已经被砸。

　　据彭丽和长沙当地采访过覃文平的记者介绍，覃文平自称在麓山里佳园有十几套房产。因此，有人分析，覃文平可能是朱双文的债主，十几套房属于抵押。但本报记者始终未能联系上覃文平。

　　麓山里佳园的建筑工人是最早发现学士地产出了问题的。去年腊月廿七，在多次讨要工资无果后，该楼盘的建筑工人一怒之下将售楼部砸了个稀巴烂。这时，实际上已经没有几个学士地产的人员出来交流或者阻止了。

　　在记者接触的数十名麓山里佳园准业主中，2010年下半年至2011年下半年的第一批(购房者)多数签署了正式的购房合同，有正式编号，在当地房产局有备案。此后的购房者中，有人只是签署了购房协议，有人签署的貌似正式购房合同，但无编号，没有备案;只有少部分是签订了正式的购房合同。即使是签订了正式合同的购房者，也有人近日通过查询发现，自己选购的物业另有其主。“一房多卖的情况很多。”一位购房者气愤地说。

　　购房者唐妙琳的情况则更为“离奇”。在得知开发商失踪后，唐去当地主管机构进行查询，结果发现，她所购的物业及其所在的整栋楼“根本不存在”。也就是说，这栋物业根本没有进行相关的报建和备案。记者在现场看到，这栋物业便是售楼部所在的楼盘临街第一栋，粗略估算，整栋楼大约30~40套物业。

　　但目前尚无法统计各类购房者的具体数据。

　　“跑路”背后

　　2月7日，记者来到位于长沙含浦的麓山里佳园售楼部。这个被砸的售楼部满地狼藉，沙盘模型已经被毁，地上散满各类文件，以及数百张未售出的VIP卡。

　　对于学士地产，购房者普遍称其老板为朱双文。但房屋购买合同显示，学士地产的法定代表人为刘忠建，朱双文为委托代理人。根据购房者提供的电话，记者多次拨打刘和朱的手机，听到的都是“已关机”。

　　记者通过网络查询发现，麓山里佳园由长沙坪建房地产开发有限公司(下称“坪建房产”)与学士地产合作开发。

　　坪建房产网站上显示：朱双文是坪建房产董事长兼总经理、长沙先导置业有限公司董事长、学士地产总经理，长沙九天实业有限公司总经理，长沙银钇建材有限公司总经理。

　　此外，朱双文还身兼多个社会职务：长沙市政协第十届委员会委员、长沙市港澳台侨委员会副主任、世界杰出华商协会副会长、湖南省工商联不动产业商会副会长、长沙市贸易促进会委员、中国国际商会长沙商会副会长、长沙市工商联执委、长沙市岳麓区第三届政协委员常委、长沙市岳麓区房地产协会副会长。

　　目前尚不知朱双文、刘忠建等学士地产相关人员失踪背后的真正原因，但有传言称，朱、刘二人在外大量举债，特别是有不少民间“高利贷”，因资金链断裂，导致集体失踪。甚至有传闻称，覃文平在麓山里佳园持有的十多套物业，为抵债物，朱借其500万元。但上述种种传闻目前均无法核实。

　　朱双文、刘忠建是什么时候失踪的，目前身在何处，现在都无法知晓。但有购房者称，他们1月3日还曾与朱双文在长沙面谈过，1月10日朱双文在给唐妙琳的短信称自己身处郴州。此后，便再没有购房者能联系上朱双文。

　　记者联系了麓山里佳园的开户银行，对方称不知情。

　　贴在麓山里佳园售楼部内墙壁上的《商品房预售许可证》显示，该楼盘8栋住宅可预售面积为37749.89平方米，商业可预售面积为766.42平方米，其中住宅为327套。

　　记者在麓山里佳园已经被砸的售楼部的废纸中发现了一叠“销售不动产统一发票(自开)”复印件，共计18张，总金额约为300万元，平均每套约17万元。从复印件的内容分析，这些款项均为房款首付款和定金。从此前麓山里佳园的网上宣传材料看，该楼盘90%已经售出，照此计算，估计至少有近5000万元款项已经落入学士地产口袋，这还未考虑到部分全款支付和一房多卖的情况。

　　但记者无法联系到学士地产相关人员，即使是普通的售楼员，都已拒绝接听电话。目前该公司的资金情况和楼盘的出售情况，以及其中到底有多少是在收款后一房多卖、抵押的，一切无从可知。

　　2月7日下午，麓山里佳园部分购房者已经向长沙市岳麓区公安分局报案。

　　来自长沙市住房和城乡建设行政执法局的消息称，在得知相关情况后，已经冻结了长沙学士房地产开发有限公司的资金。

　　“共同原因——缺钱”

　　事实上，这并非长沙第一起房地产老板“跑路”事件。在此前不到半年的时间里，长沙先后有中远公馆、东方航标、湘江700、可可小城等多个地产项目老板失踪。

　　在这些“跑路”事件中，比较典型的是长沙东方航标事件。这家楼盘事发前毫无征兆，一切正常，但业主们一夜之间发现开发商失踪了。随后，有关方面通过调查发现，因资金压力过大，在多处贷款无望后，这家公司的董事长竟然瞒着公司实际控制人，私刻公章，进行非法集资，额度高达数亿元。

　　“所有的都没有意外，都是一个共同原因——缺钱。”某股份制银行湖南分支机构人士介绍说，从银根收缩以来，房地产开发商日子越来越不好过。目前，长沙的银行已经完全收紧对房地产项目的所有贷款发放，甚至连首套房按揭都很难获批。“但这是在政策范围之内，银行也要控制风险——金融风险和政策风险。”

　　在此之前，民间借贷一度成为长沙房地产开发商的首选，尽管利率较高，但一般只要以项目作为抵押，基本上都能够借到钱。但到去年下半年，许多民间放贷都停止了。

　　“一方面是政府对民间借贷的控制加强了，(去年)下半年开了会，要求停止或者严控对房地产公司和项目借款。另一方面，也确实看到很多项目拿到钱以后完全无法马上盘活，即使有抵押，但在这样的市场环境下，我们拿这些项目也很烫手。”长沙一家较大规模借贷机构的负责人介绍说，民间借贷停减，等于是断了开发商的粮。

　　从目前发生的几起“跑路”事件看，大多是当地规模较小的开发商。

　　“也许，这不是最后一起(‘跑路’事件)。”前述借贷机构人士对前景充满忧心。

　　附表长沙房老板“跑路门”