北京房地产市场价量齐跌，为了防控风险，记者从京城典当行了解到，针对房产典当业务，典当行开始实行较为谨慎的典当政策，对于房产的评估值会根据市场的变化而变化，如房产市场成交价格下降，典当行的评估值也会相应下调。

　　特别是近段时间，通州、顺义地区房价出现了较大幅度的回落，同时北京地区房屋的成交量也在不断下滑，所以对于不同地区的房产典当，典当行会区别对待。“目前通州、顺义等地的房价虽然回落得比较快，房价下行风险得到一定程度释放，但是成交量并没有显著的提高，再次销售较为困难，所以典当行会根据市场的成交价格调低评估值。由于风险得到释放，折当率比较稳定，维持在60%-65%左右。”华夏典当行房产业务中心经理彭涛解释道。

　　但对于四环以内的房产，典当行又有不同的评估标准。彭涛补充道，北京四环以里的房产，由于目前降幅较小，价格下行风险还未完全释放，因此评估价和折当率维持在比较低的水平，最低至50%左右。之前，其房产典当折当率一般维持在60%-65%之间。

　　如此看来，四环以内的房产折当率反而低于四环以外的房产。华夏典当行相关人士表示，主要是因为四环内的风险没有得到释放，房价的走向并不明确，是继续坚挺还是会有所下降，所以在房产典当方面要更加谨慎些。宝瑞通典当行房产中心秦媛同时解释道，典当行的评估方式主要分为市场比较和收益比较两种，但也会根据市场的变化而定，比如普通住宅比较受欢迎，折当率在70%左右，别墅等大面积住宅折当率为50%-60%。

　　举例来说，某个位于永安路的房产，房龄超过30年，评估价为80万元，折当率却低至50%，仅能典当放款40万元。“这类房产由于房龄太长，加上目前的调控政策本来就导致成交量低迷，老房再次销售的难度更大，因此折当率会非常低。”彭涛介绍说。然而，位于西三环万寿路附近的房产，如果是2000年以后建造、面积在80-110平方米的商品房，均价在3万元/平方米左右，由于房产较新，折当率则能高至65%。“如果在2010年，万寿路附近的房产折当率最高还能高至70%。”彭涛表示，这也是典当行方面对房产下行风险的控制。

　　典当行是如何评估房产的价值呢？对于典当行对房产估值典当的流程，很多客户也许并不了解。简单地介绍，就是有融资需求的客户到典当行洽谈业务，如果决定把房产作为抵押物，再查验证件、确定权属，最重要的就是实地勘察进行家访评估，然后确定折当率，地段好、户型好(两居室)、面积适中(70-90平方米)的房子也是典当行比较乐意接受的，最后就是签订合同、抵押放款。因此地段、户型、楼层、新旧等才是典当行最看重的，相对于150平方米以上的大房，典当行给大小适中的一居室和两居室的评估价和折当率会高一些。

　　对于今后房产典当评估价和折当率的预期，彭涛认为主要还是看调控政策的走向，如果北京房价今后能够企稳，并且成交量有所回升，那么不管是四环以里还是像通州、顺义这样的地方，典当行都可以给出评估价和折当率的双高；如果持续严格的调控政策、市场成交量低迷，那么低评估价、低折当率的政策则会继续。