尽管存款准备金率本周再次下调，但是在限购、限贷政策仍未松绑的情况下，楼市的形势仍然严峻。在这种情况下，由房价回落引起的交易纠纷更加常见。不过，最高人民法院日前发出一纸通知表明，“房闹”难以获得法律支持。

　　房地产纠纷严格适用情事变更原则

　　近日最高人民法院下发《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》，其中要求：各级人民法院要妥善审理房地产纠纷，促进国家房地产调控政策贯彻落实。要站在维护法律严肃性、维护经济社会平稳较快发展的高度，严格适用情事变更原则，正确认定变更的情事与正常的市场风险、交易风险之间的界限，提高市场行为的可预见性和合同利益的确定性与可信赖性，促进房地产市场健康发展。

　　所谓情事变更，是指在合同有效期间，非因当事人双方的原因，发生定约时难以预料的情事变更，如维持合同发生当时的效力，其履行显失公平时，当事人一方可请求仲裁机关或人民法院变更或解除本项合同，以维持公允。

　　而“严格适用情事变更原则”，在福建中美律师事务所林律师看来，严格适用就是基本不用的意思。因房地产行业的政策变化导致购房者无法履行合同，有适用情事变更原则的可能，但由市场价格变动引起的，显然不适用情事变更原则，因为价格的变化是由市场经济规律决定的。

　　“降价补差”更难获支持

　　昨日，记者采访业内人士及部分购房者后了解到，对上述通知，大多人持赞同态度。

　　2011年10月之后，随着房地产调控的深入，房地产市场开始下行，少数楼盘因此调整了价格策略。

　　不过，多数榕城购房者的看法是，榕城目前房价确实有下调，但是，一方面，调价的楼盘多数是“半遮半掩”；另一方面，楼市整体下调力度达不到多数人的预期。许多楼盘之所以扛着不降价，很大一部分原因就是怕惹怒早期以更高价格购房的业主。

　　实际上，从去年底至今，榕城房产市场上已经发生了多起“房闹”事件。如在闽侯上街，一楼盘降价后，就有部分冲动的业主打砸售楼部。有的买家还以此为借口，要求开发企业补降价后的差价，否则拒绝履行合同。