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武汉“限购令”满周岁 房价全面止涨

发布时间:2012年02月23日 15:04 | 进入复兴论坛 | 来源:长江日报 | 手机看视频


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  房源供过于求 买房挑选余地大

  一年前,武汉楼市供不应求,后湖的同安家园出现3000多人抢几百套房的情况。一年来,在“限购令”下,楼市需求量急剧萎缩,成交量下降。亿房研究中心统计称,一年来大概少卖了近万套房子,使得供不应求的供需结构发生逆转。研究机构“戴德梁行”统计,武汉现有的住宅,要卖16.9个月才能卖完。

  记者走访楼市发现,一年多前供应量紧张的徐东、汉口二环内,都有大量楼盘在售,可挑选余地较大。

  一年前的今天,武汉正式施行被称为史上最严厉调控政策的“限购令”,那时三镇楼市正处逢开盘必涨价阶段。

  “限购令”昨周岁,记者连日走访三镇20多楼盘,发现房价已全面止涨,多个片区出现房价“定海神针”,压制房价反弹。

  部分片区价格回调

  “限购令”实施一年来,降价声不绝于耳,可大家到楼盘仔细一打听,发现价格整体并没有降多少,只是部分片区有个别楼盘稍降。

  一年前,后湖片区是同安家园唱主角,一套120多平方米的三居室,要90万元以上。现在片区开盘量最大的是星悦城,均价是6999元封顶。汉口二环内房价延续了多年来的坚挺表现,多数还在13000元/平方米左右。硚口古田片区一年前房源很少,现在上市的均价也在万元左右,价格还是较高。

  武昌的徐东两片区一年前房价冲高到万元以上,一年来在福星惠誉多个楼盘低价策略影响下,回到9000多元/平方米水准,偶尔还可以买到8000多元/平方米的房子。武昌亚贸一带有几个楼盘,房价还是在万元以上,基本没有动。南湖片区,一年前南湖世家等大楼盘卖到8000多元/平方米,如今在保利多个楼盘影响下,整体维持在7000多元/平方米。光谷片区区域内差距比较大,偏远的只要6000多元/平方米,核心区要上万元,价格整体回调幅度不大。

  大楼盘低价入市 “镇压”片区房价

  “限购令”经过大半年僵持,从去年12月份起显成效。与以前降价“小打小闹”不一样,此次是大楼盘领降,并且降幅达到千元左右。后湖片区去年大部分时间房价都在7600元/平方米以上,有的楼盘甚至超过8000元。年底,星悦城以不超过7000元/平方米入市。后湖一位开发商说,星悦城体量大,如果长期此价格,短期内其他同品质楼盘很难再涨到8000元以上。

  汉阳、南湖的大楼盘兰亭都荟、保利心语,都将片区房价压在7000多元/平方米,遏止了一年前两个片区均价超过8000元的趋势。

  改善型需求“一步到位” 开发商“偷面积”变相降价

  “限购令”提高改善型购房门槛,买“二套房”需要首付六成,三居室多数在120平方米以上,如果在南湖、后湖买,总价要80多万元,差不多要准备50万元现金,对于工薪族来说,很难。

  青山一开发商说,以前80—90平方米的两居室卖得很好,“限购令”后越来越卖不动,很多购房者都想“一步到位”买三居室,但是手上的钱只有那多,因此这一年来楼市刮起“赠送面积”风,很多楼盘通过“偷面积”施工方式,将两居室扩充成三居室,变相降价。(记者 马振华)

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