今日，“新国八条”广州细则颁布正式满一周年。网易房产数据中心昨日截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，广州版细则正式出台一年后，广州一手房成交量同比下降超5成，价格同比下滑7.6%，库存压力几乎是去年同期的翻倍，高达11.5万套。有专家表示，只要调控政策不放松，广州房价将继续呈现下降趋势。

　　一手房网签均价同比降7.6%

　　2011年2月24日“新国八条”广州细则正式出台，内容包括“卖一买一”，外地人买房需要1年纳税证明以及其他限购限贷措施。

　　今日，“新国八条”广州细则颁布正式满一周年。历经一年调控风吹雨打，广州楼市状况如何？

　　网易房产截取了2011年细则颁布前一个月、上月以及满一周年的本月数据进行对比分析。结果显示，广州一手房网签套数本月为3055套，环比下滑38.5%，相比去年同期下滑了43.5%，网签成交面积更是从去年同期的66.8万平方米一路跌至32万平方米，同比减少52%。而全市一手房网签均价则从去年同期的12446元/平方米，跌至11502元/平方米，同比下降7.6%。

　　在严厉的楼市调控政策下，看跌的心理预期已经形成，成交量低迷而供应量不断增加，广州楼市一手房存货已是如“泰山压顶”。数据显示，截至2012年2月20日，全市未售套数高达11.5万套，供应面积增加至1461万平方米，几乎是去年同期的两倍。

　　在这样的状况下，广州一手楼价看跌的心理预期已经形成，不仅郊区已经出现大幅降价的楼盘，而且市区也接二连三出现降价出售的消息。

　　有房地产专家表示，只要调控政策不放松，广州楼市将持续平稳发展，房价呈现下降趋势，一手房探底反弹估计要到2013年。

　　近四成楼盘成交均价环比下跌

　　网易房产还在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比。结果显示，有39%的楼盘成交均价出现下滑趋势，36%的楼盘成交均价仍在原地踏步，楼市博弈状态较为明显。

　　对比2011年细则颁布前一个月与满一周年的网签记录，记者发现，刚好有100个楼盘在这两个时间段都有成交。其中，有52个楼盘的网签价格上涨，38个楼盘网签价格下滑，10个楼盘的网签价格基本无变动。

　　业内人士指出，这一数据说明，虽然网签套数和网签面积同比大幅下降，但是一手楼盘多数还在涨价。如珠江新城某楼盘升幅达34.26%，价差将近万元。萝岗一楼盘则有3000元/平方米的涨幅。