今日，“新国八条”广州细则颁布正式满一周年。据网易房产数据中心昨日截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，广州版细则正式出台一年后，广州一手房成交量同比“缩水”超五成，价格同比下滑7.6%，库存压力几乎是去年同期的翻倍，高达11.5万套。有专家表示，只要调控政策不放松，广州房价将继续呈现下降趋势。

　　成交量“缩水”超五成

　　2011年2月24日“新国八条”广州细则正式出台，内容包括“卖一买一”，外地人买房需要1年纳税证明以及其他限购限贷措施。

　　今日，“新国八条”广州细则颁布正式满一周年。网易房产截取了2011年细则颁布前一个月、上月以及满一周年的本月数据进行对比分析。结果显示，广州一手房网签套数本月为3055套，环比下滑38.5%，相比去年同期下滑了43.5%，网签成交面积更是从去年同期的66.8万平方米一路跌至32万平方米，同比减少52%。而全市一手房网签均价则从去年同期的12446元/平方米，跌至11502元/平方米，同比下降7.6%。

　　超量库存“压顶”楼价或下探

　　在严厉的楼市调控政策下，看跌的心理预期已经形成，成交量低迷而供应量不断增加，广州楼市一手房存货已如“泰山压顶”。数据显示，截至2012年2月20日，全市未售套数高达11.5万套，供应面积增加至1461万平方米，几乎是去年同期的双倍。

　　在这样的状况下，广州一手楼价看跌的心理预期已经形成，不仅郊区已经出现大幅降价的楼盘，而且市区也接二连三出现降价出售的消息。

　　有房地产专家表示，只要调控政策不放松，广州楼市将持续平稳发展，房价呈现下降趋势，而一手房探底反弹，估计要到2013年。

　　数据来自：网易房产

　　注：业内人士指出，这一数据说明，虽然网签套数和网签面积同比大幅下降，但是一手楼盘多数还在涨价。如珠江新城某楼盘升幅达34.26%，价差将近万元。萝岗一楼盘则有3000元/平方米的涨幅。