全国“两会”到来之际，楼市再度成为热点话题。只不过，往年人们对楼价大举挞伐，今年变成了开发商对政策松绑的期望。这种迹象在地方两会上已有明显体现，在深圳，万科集团总裁郁亮提议：原特区外区域在房价上涨结束后，可以适当放宽限购标准；在北京，万科集团副总裁毛大庆提议，在坚定落实调控政策下，北京的调控政策应进行细化和调整；在上海，望源房地产公司董事长季宝红在提交给上海人大的提案中，反对上海同时实行限购令和房产税……可以想见，当全国“两会”开始，开发商的上书热潮也将会达到顶点。

　　焦点从挞伐楼价到期望政策松绑的转变，其实就是楼市从火爆到清冷的转变。在2011年楼市成交几乎创下“近十年来最差纪录”之后，2012年又迎来了糟糕的开局：近日一监测报告称，1月，包括京沪穗深一线城市和主要二线城市的40个重点城市中，逾八成城市成交环比下跌，13个城市跌幅超过50%。广州1月31.87万平方米的一手住宅成交量，甚至还比不上寒风凛冽的2008年。为免于破产下场，商家自然会使出全力，上书是其努力的方向之一。

　　问题是，上书的努力，会得到什么样的后果？期望大门洞开，调控政策全面松绑，是不可能的事情。从去年到今年，中央领导人在多个场合强调“房地产调控不动摇”已经定调。但上书的努力，为楼市打开一扇窗，调控政策进行微调，可能性还是有的。自2011年下半年来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、中山等约有17个城市出台了不同角度的楼市微调政策，其中虽有被叫停的，也有被默许的。正如社会舆论所归纳的“触及红线搁浅、有利刚需执行”，只要微调的方向、力度控制得好，就有不被叫停的可能。

　　对于楼市政策微调的可能性，不少投资者颇为乐观，随着微调城市的不断增多，地产股开始不断上涨。回顾近期地产股走势，就远好于处于上涨中的大盘。商家的积极性也开始增加，去年还不断底价成交、拍卖取消的广州南站地块，日前就得以溢价成交；上海还出现了年内首个高溢价地块。

　　楼市成交的低迷，在于束缚了投资、投机者的手脚，更在于改变了楼价继续上升的预期，让刚需普遍观望，楼市成交陷入冰点。政策微调一旦蔓延，楼价像2009年一样反弹的恐惧会降临市场，部分刚需买家肯定会再度出手。整个房地产想恢复到2010年的火热状态恐怕可能性不大，但至少不会再在泥潭中挣扎。

　　其实，从2月中旬开始，很多城市的成交已开始持续反弹，楼市略有回春之意。若再有政策微调的助力，难保房地产不会就此与寒冬告别。