一成首付再现楼市

　　近日来，在楼市调控下各地楼市表现低迷，据媒体报道，一成首付重现多地楼市，深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地开发商变相降价。

　　一成首付再现楼市

　　据第一财经日报报道，曾在两年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”现象，已经静悄悄在多个地方重新上演。绝迹已久的“一成首付”现象大有卷土重来之势，深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地开发商纷纷“暗度陈仓”。

　　这些现象的出现，正在给深陷胶着状态的房地产市场释放出房价深度调整的信号。此现象背后是，各地楼市在调控政策的重压下新房存量已攀升至历史高位，消化存量和回笼资金成为开发商的当务之急。

　　按照国家相关房贷政策规定，目前置业者第一套购房首付不能低于三成。

　　由此可能带来的房贷按揭违规操作和楼市炒作问题引发监管部门的警惕，部分地方政府监管部门已经介入调查。

　　除刚需型的首套房购房首付优惠外，不少地方开发商在改善型住房的首付方面亦推出迂回措施，以刺激购房者的购买欲望。

　　多位业内人士认为，“一成首付”、“分期首付”等措施可以暂时降低首付门槛、减轻首付压力，短期内增加销售以解房地产商紧张的资金压力。但也有观点认为，这是开发商自我松绑以刺激成交量，但宽限时间过短，效果未必明显。

　　在中原地产项目总经理黄韬看来，上述做法不仅对买家有风险，开发商也同样承担风险，因为楼市未来不稳定的因素太多，一旦楼价出现大幅度下跌，买家欠的余款可能断供，最终开发商也会受拖累。

　　不管效果如何，“一成首付”、“分期首付”等现象的出现，正在给深陷胶着状态的房地产市场释放出房价深度调整的信号。

　　根据统计显示，2月份以来，包括中铁置业等国资企业，碧桂园、雅居乐、佳兆业等民营房企，以及蓝光集团、盛泽置业等地方房企，启动降价的房地产企业数量越来越多。降价最高幅度在7折左右。降价城市除传统一二线城市外，也开始波及洛阳、慈溪、惠州等三四线城市。

　　根据中原集团研究中心监测数据，2012年1月，芜湖、杭州、温州、厦门等二三线城市的一手住宅存量同比呈现快速增长趋势，部分二三线城市的新房存量已攀升至历史高位，存量消化时间也大幅拉升。南京、杭州、温州等城市当前的新房存量消化时间均在20个月以上，杭州甚至高达29个月。在此情况下，降价成为大势所趋。

　　据中国证券报消息，为了刺激销量，开发商促销手段层出不穷。调查发现，目前降价楼盘多集中在滞销楼盘或是尾盘项目，以及部分前期过快上涨区域和城市远郊区域，城区主流楼盘并未出现大规模实质性降价。

　　在京沪深三地调查发现，不少楼盘促销“雷声大雨点小”，实质降价幅度十分有限，且降价楼盘主要集中在前期价格上涨过快地区或城市远郊区域，城区主流楼盘价格依然坚挺。

　　据媒体报道，在二三线城市，开发商试图通过降价拉动销量，不少城市的新盘纷纷出现低价开盘发售的情况。与此同时，开发商在二三线城市的布局仍未停止，不过目前这些城市的土地价格已经明显回落，低价成交的地块不断涌现。

　　据中国证券报消息，楼市调控政策也影响了土地市场。今年1月，全国大部分城市的土地成交量出现明显下跌，地价节节滑落。总体来看，开发商虽然继续在二三线城市进行布局，不过土地底价成交的现象已经越来越多。

　　中国指数研究院数据显示，2012年1月全国300个城市共成交土地1691宗，环比减少51%，同比减少52%；成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%。底价、低价成交仍为土地市场主旋律，1月全国300个城市土地平均溢价率2%，较去年12月下降2个百分点，较去年同期减少29个百分点；其中住宅类用地平均溢价率2%，环比减少2个百分点，同比减少35个百分点。

　　底价拿地的情况正不断涌现。2月23日，中航地产以总价6.25亿、单价4125元/平方米的价格拿下位于昆山市玉山镇昆北路东侧、萧林路北侧的地块使用权，土地面积达15.4万平方米，住宅性质为商住或办公两用。由于无人参与竞价，中航地产直接以底价收获该地块。

　　业内人士指出，从2011年下半年开始，土地市场就有大量地块以底价成交，如今这一趋势仍在延续。土地市场的冷清或加速楼市拐点出现，开发商为了获得资金低价拿地，会考虑降价销售，加快周转。在低迷的市场环境下，部分房企逆市拿地，意在布局未来。