库存压力大 竞争激烈致打折范围渐宽 记者走访京城楼市发现——

　　记者28日上午获悉，目前，北京九成在售楼盘都在打折，平均优惠5%。随着3月开盘量的增多，库存压力和激烈的竞争将使得打折范围逐渐扩大。

　　记者走访发现，楼盘打折方式的花样也多了起来。位于将台路均价3.6万的丽都壹号打出了“目前购房享受全款送两年月供，贷款送一年月供。现购房还送高档精装修”的宣传口号。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，目前，北京开放售楼处在售的项目有800个左右，其中最近半年有成交量的有400个左右。相比2011年的市场最高价，目前9成以上的项目折扣都已经达到了5%左右，其中相比最高点，房价回落20%以上的项目有50个左右，最高降幅已超50%。

　　3月历来是一年中最关键的时期。在目前市场情况下，轻微的价格松动很难获得消费者的认可，到底降多少才能获得销量成为最大的难题。郊区项目供应较多，也是由于春节后郊区有可能成为价格调整比较早的区域。

　　据悉，已经基本确定在3月份增加或维持折扣的项目达到了200个左右，占到了目前市场上活跃项目的一半左右。

　　北京中原市场研究部分析认为，全国楼市还未走出冬天，开发商积极维持现金流，在放慢建设步伐的同时，亦将减少买地。预期土地市场将继续冷清，房价调整将持续。从成交趋势看，库存积压增加，信贷利率高企，上半年成交量将依然维持目前的低量，价格也将处于回归合理的过程中。

　　楼盘降价花样

　　花样 楼盘 均价 优惠内容

　　最噱头 上东8号 42000元/㎡ 买房送宝马或威海40万新房一套

　　最直接 世茂宫园 50000元/㎡ 均价6万降到5万

　　最时尚 东岸 29000元/㎡ 送精装，购房送iPhone手机

　　最坚挺 霄云里8号 42000元/㎡ 精装修送家具电器，降价退房款

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　　首付分期 再现京城

　　为吸引购买，许多开发商为购房者垫付首付。据悉，北京目前有12个楼盘进行类似的促销。这一促销方式在2008年也曾出现过。

　　这12个项目里不乏龙头万科旗下的住总万科·金域华府等知名项目，其余大多为首付款需要50%的商住项目。而所谓的“首付分期”实际是由开发商垫付其余资金给银行，不影响房贷审批。

　　亚豪机构研究总监郭毅表示，虽然目前采取分期首付的楼盘开始增加，但还不是楼市主流，一方面购房者不能在规定时间内补齐首付款，不但要承担违约责任，房屋或被收回，个人信用资质也会受到影响；其次，此举使开发商承担了更大的资金风险。（记者 张媛）