初春的天气尚未回暖，楼市观望的坚冰却已在融化——上周六和周日，南京住宅认购量分别达到288套和338套，创下去年限购以来单日认购新高和次新高。在周末高成交推动下，2月20日-26日这一周，南京楼市住宅认购量达到1618套、成交达1100套，其中认购量环比此前一周大涨60%！

　　官方网站网上房地产显示，在全市认购量中，江宁、江北两大刚需集中的板块支撑起了当前楼市成交的一半以上。从楼盘热销榜上看，占据成交前10名的基本是低总价、小户型的刚需型房源。与此同时，以改善型需求为主的城南、城北和河西板块，也有不错销量。“目前开发商给的价格还算合适，现在不买，就怕市场好了很快就要涨价。”上周末，大户型楼盘南京城东保利紫晶山推新，一位购房者在认购了一套花园洋房后如上表示。另外，投资型需求竟也出人意料地升温，城东和河西两家小户型商业性质房源，据称认筹量均很可观。

　　不仅是南京，从一线城市北京、上海到我省的苏州、无锡等二线城市，楼市成交均现反弹迹象。而房价也开始不安分起来：南京一高科技楼盘上周放出涨价消息，称每平方米至少上调100元，并称3月中旬还会再次涨价；河西一楼盘也称，从3月1日起，单价将上涨1000元左右。开发商的目的很明确，就是引导房价上涨预期。

　　据了解，近期不少银行已将首套房贷款利率回归基准，这极大刺激了刚需入市；而年内存款准备金率的首次下调，一定程度上也被解读为楼市利好消息。南京工业大学房地产系副主任吴翔华博士还分析说，当前不少中小户型楼盘降价促销，由于总价不高，吸引了不少压抑许久的客户出手。此外，去年底以来已有10多个城市出台变相救市政策，也打乱了部分投资者的预期，使其担心市场反转而出手投资。

　　对房市吹起的这股“徐徐暖风”，网尚研究机构总经理李智认为，房地产市场当前面临三方面不稳定因素的挑战：一是地方债务平台问题，地方政府财政收入压力过大，地产不能形成支撑；二是宏观经济持续下滑，经济硬着陆隐忧；三是开发商自救偶推“跳水价”，导致老业主维权，影响社会稳定。“预期年中或今年三季度，将是政策变化的一个重要的时间窗口，但即使这样，也只是调控政策适度放松，而非调控转向。”

　　更有分析人士称，本轮地产调控的最终目的，应是打破1998年以来形成的“房地产牛市思维”惯性。“2008年调控周期短，加之调控不坚定，导致房市迅速大幅反弹，强化了开发商、地方政府、老百姓等市场各方的牛市思维。只有拉长调控周期，让牛市思维的投资者入场被套住，不赚钱、有损失，才能教育旁观者。”

　　“两会”前夕，约6万网友参加了人民网的调查，结果显示，人们希望继续调控，让房价下调的占比高达85.4%，相对希望结束限购的则只有3%。

　　“目前的整体市场是稳中有跌，少量楼盘的涨价是无法构成一种趋势的。”南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌认为。而吴翔华则提醒购房者，2012年的市场仍以刚需为主导，购房者切不可因为一时的“降价”或“涨价”而失了方寸。