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上海上周新房成交量创31周新高 成交突破20万平方米

发布时间:2012年03月06日 15:05 | 进入复兴论坛 | 来源:新民晚报 | 手机看视频


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  开发商“以价换量”换来显著效果。据金丰易居&佑威的数据显示:上周(2月27日-3月4日)上海市商品住宅成交面积为20.15万平方米,环比前周上涨43.50%;上周全市商品住宅成交均价为20487元/平方米,环比前周上涨5.11%。

  佑威执行董事黄志坚表示,上周商品住宅成交量继续大幅反弹,成交面积环比前周大涨了43.50%,创下了去年8月1日以来最近31周的新高,比去年“金九”的周均成交量13.28万平方米还高出了51.76%,显见在僵持一段时间后,以价换量还是很有成效,特别是中低价位的刚需房。此外,季节性因素在调控下已经不是主要因素,旺季可以不旺,淡季也可以不淡,调控下开发商降价、市场买卖双方的“对位”才是最重要的。

  数据显示,商品住宅成交面积排行榜上名列前茅的,基本上都是均价3万以下的中低价位产品,降价明显的成交量就比较突出。例如,排名第一的某楼盘,其周成交量就达到了罕见的28653平方米、257套,是第二名成交量的2.74倍,差异之大,主要是该楼盘实际降价达4000元/平方米,产生很大震动。预计这样的举动,或将引领新一轮降价潮的提前到来。

  从楼市新增供应看,商品房和商品住宅均大幅攀升,入市项目数和新增供应过万平方米的项目数均大幅上升,或表明开发商受成交量攀升鼓舞,加快了入市的步伐。只要开发商愿意大幅降价,则3月成交量就会较2月大幅攀升,在项目间相互带动下,特别是中低价位商品住宅就会呈现以价换量的“普降”格局。

  不过,黄志坚反复强调,现况下的降价是开发商被逼的降价,资金链越不紧张,降价就越难。对开发商而言,一旦回款足够保障正常运营,就会缩小或取消优惠,重新进入观望或等待政策的逐步“回暖”。

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