和讯网消息 近日，香港上市公司美联集团（01200，HK）副总裁黄锦康做客和讯网《发现价值》栏目。对于当前整个行业的发展，黄锦康表示，从长远来看，这个行业还处在婴孩阶段，远没有饱和。

　　以下是文字实录：

　　和讯网：那我们再来讲一下这个行业，刚才您给我们分析的是非常详细的。目前来看，不管是香港还是内地的物业代理行业都发展非常迅速，各种类型的新的代理公司不断出现，也有一些老的不断倒闭之类的，对于这种现象，您是怎么看当前房地产物业代理的一个发展状况呢？这个行业是不是已经出现了饱和？

　　黄锦康：如果长远来说，这个行业还是在婴孩的阶段，还离饱和阶段很远。但是最近一两年，现在买家市场不太好，所以感觉是饱和。但是这也是短时间的一个观点，所以我不太担心长远的，还有增长的空间，还有很美好的光景在未来。但是一定要过了这个难关。所以，我觉得因为很多人太进取了，做这种生意，我们在美联过去几十年的经验，最重要是什么经验呢？更重要是和市场情况同步。为什么呢，香港其实1997年以前也有十多个品牌，不光是我们美联的品牌。当然1997年以后，我们就是两大集团了，为什么两大集团呢？因为今年不好嘛，另外几家已经倒闭或者被收购了，所以经营的模式和经营的经验、经营的能力是很重要的。所以，那个时候他们为什么要倒闭或者是垮台呢，因为他们不可能对市场情况不了解，因为在1997年的时候，单单是我们美联集团，可以说市场快拐弯了，在1997年的时候，有很多人说还可以上涨，情况太好了，卖方市场，在1997年的时候，如果你去买房子，你要看看房子要付钱给卖家的，看一看就要付钱的，所以是一个很疯狂的市场，人家说还会涨，但是我说不，我跟我的老板说，这个楼房差不多要下滑了，最起码得七成。所以，我们就大幅度的在1998年9个月以内，从297家分行9个月变成了127家，所以我们就没有问题了。但是很多人不相信，还是在坚持，到最后就没有钱了。所以，这是一个经营很重要的策略，就是要和市场情况同步，预测性要很强。如果你看到这个浪来得太急了，很远很远，你看到它来了，就可以做防风安全措施。所以，在中国也是这样的，为什么你说有倒闭呢，就是对这个不了解。

　　还有一些事情是不可以了解的。比如说市场不太成熟的，你如何聪明也不会了解到的。比如我说一个笑话，你有两个朋友，一个是比较合理和成熟的，一个是不太成熟的小孩，小孩子喜欢哭，喜欢笑，不可以了解的，你和他们做朋友，你说你跟哪个来做朋友比较安全呢？当然是比较成熟的比较安全。一个是太小孩的，你和他做朋友，小孩子会打你一拳，而成熟的不会是这样的。所以，要了解的话，本身这个市场要成熟。所以，我看两个问题，过去一个例子，在中国十多年，市场本身还是在初步不太成熟的，还有业内人士也不太成熟，所以这有一定淘汰的过程。所以，我们最重要的经验，到适当的时候，我们就可以进驻这个市场。就是像香港一样，我们1997年以前和1997年以后，对我们集团来说是很大的转折点，本来也有一些不太成熟，但是1997年以后，一成熟的话我们就成了最大的。

　　和讯网：所以，我们在期待市场的成熟，也是在期待黄金十年的发展，我们会有大的动作。

　　黄锦康：时机是很重要的。