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挑战未来政策走势 “中”字头房企开始敛地

发布时间:2012年03月08日 08:06 | 进入复兴论坛 | 来源:北京商报 | 手机看视频


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  “不差钱”的国企近期开始在土地市场上加大动作,尤其以中字头企业最为凶猛。中海地产、中信地产、中建地产在2月共斩获8宗土地,同时招商、华润等国企也开始有所动作。

  尽管2月的土地市场较1月有所改观,但是房企整体拿地热情依然不高。中原地产统计数据显示:2月全国主要的13个城市,土地出让金合计为354.43亿元,环比1月的305.6亿元上涨16%,但主要原因是因为1月受到春节影响,前两月合计土地出让金为660亿元,同比去年前两月同期的1258亿元减少比例高达47.5%。

  不过对于个别优质地块,开发商拿地的积极性较高。如宁波2月出售的 宁海县西店镇原西店宾馆地块,为少有的优质地块,溢价率高达180%,即使溢价率高,开发商仍有较大的利润空间。连续两月的低迷市场基本确定了今年土地市场低价拿地的基本基调。

  链家地产市场研究部统计数据显示,2月土地市场中出现了一个房企多次拿地的情况,如中海2月共拿地3块,此外中建拿地3块,且多数集中于二三线城市。中建和中海是1-2月典型房企中拿地数量最多的企业。

  链家地产市场研究部冯联联认为,在低迷的市场下,对于资金充裕的房企来说是其逆市拿地储备的良好时机,如恒大,去年销售额达803.9亿元,资金相对充裕。即使恒大宣布原则上不再多拿地的情况下,2月仍然在嘉兴市购买2块住宅用地。可见对于资金充裕的房企,在土地低迷时期开始逐渐储备,以应对未来发展格局。

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