全国政协委员、央行货币政策委员会委员李稻葵： 房地产限购只“退烧”不治本

　　【深圳商报北京3月4日电】(特派记者 陈晓薇)4日上午，在全国政协委员十一届五次会议小组讨论结束后，全国政协委员、央行货币政策委员会委员李稻葵接受了记者们一个小时的采访，期间谈及房地产限购政策、保障房建设、中国经济会不会出现“硬着陆”等热点问题。

　　谈及当前各地房地产市场实行的限购政策，李稻葵认为，限购只是一个“退烧药”，不治本。现在有些地方的楼市确实是“退烧”了，但“病根”还没消除，一旦停止用药，它还会升上去。要实现真正“退烧”有几个条件，一是保障房能够解决相当一部分家庭的基本住房需求，二是地方政府并不急于靠出卖、出让土地来获得收入，三是老百姓的投资渠道也放宽了，包括出国投资形成了，整个市场对商品房房价不断上涨的期望逐步放缓了，在这些情况下，“病症”才算去除了。

　　他认为，各地的限购政策情况并不一样，也比较复杂。由于当时国家限购政策的出台比较仓促，很多细节并不完善。因此，在并不知道限购政策何时会松动、退出的情况下，要做的就是尽量去完善政策的细节。

　　在2010年、2011年的全国“两会”上，李稻葵两度提交相关提案，建议建立保障性住房融资制度。4日在接受记者采访时，他再次重申了他的观点。

　　李稻葵认为，关于保障性住房要转变两个观念。第一，保障房不是福利房，它服务的主流应该是“夹心层”；第二，政府不要简单地把建保障房视为纯粹的“支出”，而要看作是未来获取收入的投资行为，要将保障房视为是自己可以长期持有的“资产”。将保障房出租给夹心层，政府可以长时间依靠租金获取现金流收入。这样的话，保障房就可以成为打开房地产市场“死结”的金钥匙。政府将保障房的建设推向资本市场，进行适当的局部融资也是应该的。

　　谈及当前中国的宏观经济走向，李稻葵认为，中国经济增速虽然出现了放缓的迹象，但出现“硬着陆”的可能性很小。“十二五”期间政府制定的GDP增长目标是7%，而这几年的GDP增长速度都高于这个数。2011年的GDP增速确实是在逐季下降，这种下调也是一种必然，但未来下调的过程必须要十分平稳，迅速下降只能说明经济发展确实出现了问题。他认为，2012年政府将GDP增长目标定为8%是比较现实的。 对于政府投资在GDP增长过程中所占比例过重，李稻葵认为，如果投资是投在公共消费领域，比如用来改善水、空气的质量、提高抗震能力等，就值得加大力度，这种投资拉动的GDP就是一种好的拉动。我们要转变观念，不要认为投资一定要带来经济效益，还要看它的社会效益如何。