　　又是一年“三八”节。关于女人和房子的话题再度升温。

　　在调查中记者发现，在目前的楼盘销售中，女性“拍板”现象越来越明显，在以家庭为单位的购房群体中，女性决定权甚至占到60%以上。“不同于男性购房者，她们对房子的考虑更为细致、周到，也更挑剔，价格、户型、环境、质量甚至连房子的一个小细节都会成为她们决定购房的理由。”就连很多销售人员也承认，这股强大的力量已成为购房消费的中坚力量，如今的楼市已经进入了“她时代”。

　　《楼市“她时代”》系列报道之楼市观察

　　早在几年以前，女性决策影响市场的销售已被业界公认。近日，记者采访中了解到，在目前楼市政策频出的背景下，女性在购房中决策主力地位再次凸显。“现在，许多人逐渐发现，自己身边已经买房的单身女性越来越多，买房子已不再是男人的事情了。”业内人士认为，女性已经开始慢慢成为买房的中坚力量，“她”力量将改变楼市。

　　“她”力量改变楼市？

　　本报记者高利锋文

　　楼市迎来“她时代”

　　“我们售楼中心从年前到现在签的单子中，大多户主名都是女性。”采访中，省城石家庄和平路上一家楼盘的销售人员赵蕾说，她了解到的其他售楼部也无一例外有这种现象。

　　记者在几家楼盘售楼处对几名准备或已经购房的女性采访发现，除了自住非买不可的女性外，还有部分女性购房纯粹是一时心热。

　　王蕾告诉记者，在购房女性中，刚刚有了宝宝的已婚女性和中老年女性各占一半。刚刚做了妈妈的女性为了孩子考虑到孩子将来上学，多将购房范围圈定在意向中的学校旁边。而中老年女性购房则多为投资，她们到了一定年龄后，工作、收入都比较稳定，不用担心自住的同时还有足够的闲钱投资，她们一般会选择升值潜力大的重点商业区域，或是具有长远升值潜力的郊外风景区。

　　业内人士赵辉根据他从业七年多经历发现，目前的房产销售确实已进入“她”时代。“这是跟女性经济收入、社会地位、家庭地位的提高和独立分不开的。”他说，不光是房产，包括汽车、大的家用电器等几乎都是女主人说了算。

　　据58同城房产网邻通业务石家庄站负责人马磊介绍，该网站一项调查显示：目前在楼盘销售中，女性“拍板”现象越来越明显，在以家庭为单位的购房群体中，女性决定权甚至占到60%以上。

　　房子要让“她”动心

　　在记者采访的过程中，多家楼盘的售楼人员表示：“现在，女性买房越来越精明，也越来越专业。以往女性买房爱冲动、摇摆不定的作风已在悄然改变。”究竟女性在买房过程中重视哪些因素呢？开发企业也开始思考：销售过程中，房子如何做，才能让“她”动心？

　　河北兆亿地产副总经理姜宏杰告诉记者，从整体情况来看，女性在购房时除了关注价格，更注重房子的实用性，包括房屋的细节和周边配套。

　　很多开发企业在营销过程中发现，女性非常看重的配套就是“学校+购物”，在户型设计上则偏爱“阳台+飘窗”。已婚女性为了让孩子能进一个好的学校，上学接送方便，不惜高价购买市中心的学区房。而更多年轻女性则会因为一间漂亮的样板房，或者一个超大的阳台、一个景色不错的飘窗，就决定购房。“在房子的功能方面，女性对房子的考察更为细致、周到，也更为挑剔。”姜宏杰说，客卧室是否分离、儿童房和厨房空间的大小、卫生间功能是否分明完备、是否拥有独立的储藏空间等细节，都是影响女性购房的重要因素。“因为对一个家庭来说，女性呆在家里的时间往往比男性要长，她们会更多地考虑户型对实际生活的影响。”

　　另外，交通便利、居住环境安全以及社区自然景观也是女性购房者非常看重的要素。有营销总监表示，女性在选择购房时，一方面有着令人吃惊的冷静分析，对房子的位置、交通、朝向、布局等情况摸得一清二楚；另一方面又显示出女性特有的细腻和审美观，容易被一些细节的东西打动。

　　正因如此，很多楼盘还特别注重对未来生活空间的营造，在情感和服务方面打动女性购房者。记者通过走访也发现，除了样板间华丽的设计外，很多精装修的楼盘也越来越重视对女性专属空间的打造，即便是一些小户型，也是“麻雀虽小，五脏俱全”，梳妆台、大衣柜、舒适的烹饪空间、实用的储物空间，甚至连女人放置靴子的鞋柜设计得也是别出心裁。

　　“她”力量改变楼市？

　　“不同于男性购房者，她们对房子的考虑更为细致、周到，也更挑剔，价格、户型、环境、质量甚至连房子的一个小细节都会成为她们决定购房的理由。”就连很多销售人员也承认，这股强大的力量已成为购房消费的中坚力量，如今的楼市已经进入了置业“她时代”。

　　事实上，“她”力量不仅存在于购房者大军。翻开我省各大楼盘的营销案例和开盘现场记录，我们会发现，女性在房地产行业里扮演着越来越重要的角色，从项目前期到规划设计，再到营销及推广等方方面面，她们都彰显着自身的魅力。女开发商、女营销总监、女经纪人、女策划师、女操盘手、女置业顾问……楼市，因为她们而增添韵味。

　　记者走访发现，在这个只属于女人的节日里，我省的各大楼盘大打“浪漫牌”，不少楼盘推出了针对女性的购房活动，来吸引眼球。

　　针对女性购房凭感觉的心态，业内人士建议女性购房切忌盲目、冲动，购房前一定要想好是否真的需要，千万不要上了虚荣心和从众心理的当，最终在非理性的心态驱使下投入购房行列，这样势必会对今后的生活产生许多麻烦。

　　“购房中不管是侧重哪个方面，作为一个大件购买时都一定要仔细、谨慎。”业内人士认为，对于感性的女性而言，不要光看了样板间的漂亮就轻率签合同，开发商有无开发资质、五证是否齐全、后期物业如何等这些问题也得考虑。

　　买房由“她”做主避免陷入误区

　　本报记者刘江平

　　“她时代”正蓬勃席卷着楼市。女性购房者的群体在不断扩大，同时，作为家中的女主人，购房主导者也在由男性逐渐向女性转变。女性购房有其独特的优势，但也会因感性、过分关注细节而陷入误区。对此，记者采访了多位置业顾问，为女性购房者支招。“对一个家庭来说，女性呆在家里的时间往往比男性长，她们会更多地考虑户型对实际生活的影响。”石家庄中迪房地产公司高级职业顾问付女士在接受记者采访时表示。有优势，同样也有劣势。“女性往往比较感性，时常过分关注细节而忽略整体，注重外观的时尚感，甚至优美的名字也能打动她们的心。”资深置业顾问陈杰提醒，女性购房要避免以下几大心理误区：

　　对周边配套轻重不分，看到附近商场云集就欢欣鼓舞，对其他生活相关的医疗、停车等设施不甚关心；对交通状况判断不清，认为距离与交通划等号，不考虑路况、出行方式等因素；此外，对于地段、朝向、户型、物业的判断过于随意，却挑剔楼体外立面颜色等本来不太重要的细节；“即使再漂亮的外墙也远远不能抵消微小的内部缺陷。”陈杰认为，如果对建筑、装修等方面技术细节的了解是一片空白，女人们在购房前还要先补补课才行。

　　本报记者刘江平

　　美的东西总能吸引女人的芳心。除了对美貌和漂亮服饰孜孜不倦的追求，温暖有爱的“家”也逐渐成为女人幸福生活的代言。“我要一所大房子，有很大的落地窗户，阳光洒在地板上，温暖了我的被子……”。孙燕姿的歌中，完美的一天也是从拥有自己的房子开始。近年来以个人名义购房的女性不断增多，更多的单身女性将购房纳入了自己的置业计划。记者采访了几位“女房奴”，与大家一起分享她们购房的心路历程。：

　　“莫名，我就喜欢你”

　　业主：翟子

　　购房年龄：27岁

　　居住地点：桥东区

　　“在网上看到小户型装修，都能让我想入非非。”对于27岁的单身女子翟子来说，房子和宠物一样，都是不可或缺的伴侣。翟子家住石家庄，2008年从海南毕业回来工作，吃住都由父母负责，2011年她决定利用积蓄、股票收入以及贷款为自己购置一套房子。几经辗转，她选中了一套靠近平安北大街的小户型，总价42万元。“我希望有一个屋子，完全按照自己的想象去布置。我喜欢摆摆弄弄，逛家居市场，这个梦想，从10岁那年就开始了；其次，父母家离上班的地方实在太远了，每天睡不够，夜班也很危险；最后的原因是，售楼部的哥哥说，楼盘地段好，各种惬意的娱乐设施俱全，且准现房明年卖的话起码涨1000元，精装修出租每月可以收入1200元以上。”这是翟子决定买房的原因。

　　成为房奴后的翟子感慨，女人买房后面临诸多不易，选购家具时，她自己跑了很多地方，为了省钱最后还是选择网购，但这样就只能自己将家具搬上楼。“还好房间小，家具都是精致的小件物品。”此外，她总结：有了房子，意味着要面临漫长的还贷之路。说实话，交房款时看着厚厚一叠钱给了别人，真有抢回来的冲动。付月供后，更是不敢生病，不敢购物，不敢旅游；更现实的是还要习惯自力更生的生活状态，“什么一杯红酒配电影，那是臆想出来的，独居的生活单调而紧张。”她说，以前都是和父母同住，回家饭菜有人做好，衣服扔进洗衣机还有人帮收。独居以后，除了上班就是回家上网，附近没熟人没乐子，也没有安全感，自己都不敢拉开窗帘看夜色。

　　翟子表示并不后悔，房子是她送给自己的礼物，至少满足了自己的心愿。住进新家后，翟子精心设计、装饰自己的屋子，并时常招待同事、闺蜜小聚，小空间被她物尽其用。

　　“带着房子去嫁人！”

　　业主：何小姐

　　购房年龄：23岁

　　居住区域：长安区

　　“因为女主人被娶走，55平方米精装小户型寻找懂得爱它的新主人，家具家电、书房、置物架、锅碗瓢盆刀一应齐全……尤其单身女孩还有可能沾到女主人的好运气哦……”前几天，准新娘何小姐的这条微博被强力转发，因为结婚，她将自己的一室一厅出租给另一个女孩来安置生活。微博还配了一张有吧台、书柜、圆形沙发的室内实景图。这让许多网友在艳羡的同时也感到可惜，这么漂亮的屋子还是要租出去。

　　以前，何小姐认为，女孩子应该带着房子嫁人，一是为自己找寻物质上的安全感，另外也是经济独立的表现，可以提高自己的身价，找个更好的男人。她还曾经给自己罗列出当单身房奴的多个好处：首先能给自己安个“窝”，独生子女何小姐不愿意和别人合租，索性自己安个小家。婚前自己布置“闺房”，婚后还能为自己留条退路，“进可攻，退可守”，万一吵架离婚，也还有个地方可以哭。

　　2009年，何小姐说服父母为她在中山东路购置了一套小户型。此后，何小姐去北京攻读研究生，直到交房装修后时间不长，何小姐又要准备婚事，男友家中有房子，何小姐的房子太小不适合家庭居住，卖掉又不舍得，于是，精心装修的小屋就被出租了。对此，何小姐有些遗憾，她表示，购房不是小事，一定不能冲动，如果只是为了满足自己的虚荣心，不但加重父母的负担，也牵扯了自己太多的精力。

　　分析点评：目前，女房奴大概有两类人群，刚刚毕业由父母付款买房的“单身公主”和有了一定经济基础的“独身女性”。希冀、踏实，痛并快乐着，是相当一部分女房奴的心情。她们把自己的梦想寄托在方寸之间，用这间屋子承载对未来生活的期盼。

　　房子之于女人，常常是额外一点衬托、一种安全感，一个享受空间，甚至只是待嫁的资本。即使结婚，那套房子也很可能是她的独有财产，居住也是暂时的。有人说，单身女房奴的增多，是越来越多女性走向独立的一个标志。但对于非生活必需品的房子，女性在购买时更需格外慎重，一定要对自身未来的发展有个清晰的规划，再决定是否买房。

　　针对不同类型的女性置业者，业内人士提出建议：

　　★追求时尚的单身女；安全是首要条件，现在多数新楼盘较偏僻，周边配套不够完善，居住风险较大。由于大多是父母负担房款，主城区内精装小户型是这个群体的首选，年轻女孩爱玩，周边有休闲娱乐购物场所为佳。

　　★注重实用的准新娘；这类购房女性工作不久，资金不够雄厚，二环周边，生活配套完善、价低实用的房源比较适合。城区内新盘价格高昂，因此地段不太偏僻、设施较完备的二手房也是一个不错的选择。

　　★讲究舒适的女白领；女性事业和家庭稳定后重新规划生活，更多考虑的是住宅的品质和舒适度。卧室功能分区完善，户型南北通透、物业优良的高品质楼盘是其首选。

　　★为子女置业慈母型：这部分人具有一定的资金储备，多为子女购房。要考虑性价比高，适用、配套等综合设施完善的中等户型，最好能买性价比较高的学区房。

　　★安享晚年的老年人：在女性置业结构中，大约有20%左右为老年消费群体。周边较安静，医疗、购物等配套齐全，闹中取静的房子比较适合这类女性。

　　《楼市“她时代”》系列报道之互动话题

　　“女人的独立是从拥有自己的房间开始的。”近年来，女性独立购房的比例在不断增加，河北某网站发布的一份调查结果显示，48.54%的女人认为有必要在婚前自己买一套房子，女性独立购房有必要么？部分网友晒出了自己观点。

　　本报记者刘江平

　　女性独立买套房，有必要么？

　　有必要：房子比爱情更安全

　　@米娜：没结婚时买套房子可以期盼桃花运，结了婚买套房子可以作为自己释放心灵的自由空间，房子是一个梦想的存放地，心灵的避难所。