房山长阳镇首开熙景嘉园、北京城建徜徉集……本市2010年10月1日以后申请预售或现房销售的86个住宅项目，在业主大会未成立前将由开发商承担前期物业责任，不得向业主收取物业费。昨天，市住建委公布了首批开发商承担前期物业责任的住宅名单。

　　“长期以来，业主面对房屋质量问题、配套设施不完善、设施设备技术不达标等遗留问题时，往往面临开发商和物业企业互相推诿，出现业主拒交物业费、排斥前期物业服务等纠纷。”市住建委物业管理处相关负责人介绍，根据《北京市物业管理办法》的规定，2010年10月1日以后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，由开发企业承担前期物业服务责任。“前期物业和后期的责任分界点是业主大会成立。在此之前的物业服务，由开发商负责。之后业主大会可决定小区的物业管理方式，比如选聘物业公司来提供服务。”

　　昨天公布的名单，是首批2010年10月1日后申请销售的86个住宅项目，业主可依据房屋预售合同中的预售许可证号，登录市住建委官方网站查阅核对，便可知道所购房屋是否应当执行前期物业管理新政策。

　　市住建委相关负责人表示，如果列入名单中的项目违规向业主收取前期物业费的话，业主可向房屋主管部门投诉。对于违规开发商，除了必须向业主退款外，还将给予记入信用档案等处罚。