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“按照现在的贷款利率,即使全国房价平均下降20%,中等收入群众也很难得到好处,支出的成本反而会更高。”一见面,全国政协委员王健林就给记者算起了细账。
根据国家统计局公布的数据,2011年全国平均房价为每平方米5380元。“按全国新建商品房套均100平方米计算,全国房价平均降20%,户均可节省购房开支约10.7万元。”王健林说。
中等收入群众买房普遍需要贷款支持,而因房地产调控,各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠,甚至实行利率上浮。即使现在政策微调,也只是基准利率贷款。
利率优惠取消
抵消降价好处
“相比调控前,现在首次购买一套100平方米的住房,按基准利率贷款8成,平均贷款10年,比7折优惠贷款多支出利息约10万元,完全抵消了房价下降20%的好处。”身为大连万达集团的董事长,王健林投资了很多房地产项目,对购房成本的一加一减了然于胸。
他进而计算出:“如果平均贷款15年,利息多支出13万元,相比调控前,反而负担加重。”
本轮房地产调控已进行两年,在各级政府使出限购限贷等行政手段的杀手锏后,全国大中城市房价不仅停止上涨,还多月环比下降,房地产行业的投资增幅也大幅下降,调控达到一定目的。
中等收入群体
住房梦想待圆
“本轮调控还有一个新特点,就是保障房建设被提到空前高度,低收入群众的住房难问题得到缓解。但相比之下,中等收入者群体更大,住房问题却没有引起高度重视。”王健林说。
他分析说,“十二五”规划提出五年内建设3600万套保障房,可帮助解决半数以上低收入群众的居住困难。同时也意味着,占城市人口更大比例的中等收入群众想拥有自己的住房,只能通过商品房市场圆梦。
王健林认为,国家的房地产宏观调控政策,主要目的是抑制投机投资性购房需求,对合理购房需求则给予保护支持,这一点在今年的政府工作报告中也十分明确。
“中等收入群众的首次置业和改善居住需求,是中国房地产市场需求的主体,各地限购限贷政策实施后,首次置业人群占比大幅上升,北京去年首次购房人数超过购房总人数的九成。” 王健林说,因此保护首次置业者的合理需求,也可以保持房地产市场健康稳定,避免大起大落。他建议,国家有关部门及时调整目前的信贷政策,对购买首套房和首次改善住房的群众,重新恢复房贷利率七折优惠。这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。