除了招商地产外，国内四大金刚“万保招金”2月销售业绩出炉，虽然整体市场较疲弱，但各自的业绩都可圈可点。其中保利、万科同比均出现大幅增长。业内分析认为，由于房地产公司特殊的结算方式，即使面临严厉调控，开发商2012年继续盈利不用担心。

　　保利地产和金地集团发布的最新报告显示，2月份两家公司卖楼卖得都不错，和去年同期相比，双双大增，其中，保利地产销售金额增幅接近五成。

　　金地集团2月份

　　签约金额同比增85%

　　保利地产2012年2月份销售情况简报称，该公司上个月实现签约面积37.79万平方米，同比增长69.53%；实现签约金额36.16亿元，同比增长46.29%。不过，前两个月合计销售额只有51.28亿元，同比萎缩了三成以上。

　　另一家龙头企业金地集团也表示，2月份公司实现签约面积11.9万平方米，较上年同期增加112.2%；签约金额12.3亿元，较上年同期增加85%。今年前两个月累计签约金额同比也下降了29.7%。金地集团还透露，2012年3至4月有新推或加推盘计划的项目有14个，分别位于南京、杭州、武汉、长沙、广州、上海和西安等重点城市。

　　万科2月份

　　销售金额同比增两成多

　　而此前，万科公布的数据也显示，2月份实现销售面积72万平方米，销售金额73.4亿元。而2011年2月份公司实现销售面积54.9万平方米，销售金额60.8亿元。这也就意味着，上个月万科的销售金额同比也大幅增长两成多。

　　不过，同万科2月“零买地”相比，保利在二线城市继续布局。上个月该公司通过挂牌方式取得西安市张家堡广场凤城十路项目两宗商住用地，成交总价63100万元。保利地产表示，上述项目拟引入合作方共同开发。

　　上市房企

　　今年依然会稳定盈利

　　由于不少地方政府近期对限购令松绑做法先后遭到否定，不少投资者担心上市房企今年业绩可能出现波动。不过，业内人士表示，即使销售业绩增幅下降，由于开发商结算方式特殊，以前积累的销售业绩依然能保障今年财报稳定盈利。

　　记者粗略统计显示，从目前沪深两市有将近一半的上市房企披露的业绩情况，平均利润仅为4.5亿元，其中有超过20家上市房地产开发商利润平均同比降幅接近50%。

　　“在高压调控下，发展商销售业绩肯定会受到冲击，这是毫无疑问的，但暂时还不会出现大面积亏损的情况。”东莞某开发商负责人告诉记者。也有专业人士表示，由于结算的特殊性，多数开发商今年财报业绩会稳定盈利。链家地产冯联联认为，考虑到房企的预售资金监管和结算周期，2011年的房企利润下滑反映了2010年以来房地产各项调控对房企的预售资金监管和结算的调控政策的效应。“不过，已经销售但没有在当期财报中结算的隐形业绩还很大，因此，如果从财报上看，今年开发商业绩增幅下降是毫无疑问的，但多数还是保持盈利。”冯联联指出。

　　以万科A为例，去年前三季度，万科累计实现营业收入293.1亿元，同比增长31%；实现净利润35.8亿元，同比增长9.5%。截至当季度末，万科合并报表范围内已销售未结算资源达1208万平方米，合同金额约1380亿元，超过万科2010年结算量的两倍。因此，行业分析师表示，这也基本奠定未来两年万科业绩的持续增长。 （张忠安）