郁亮

　　和讯网消息，3月13日，万科在深圳举办2011年全年业绩发布会，万科总裁郁亮表示，“过冬”是万科今年全年任务，房地产行业的下半场已经开始，预计万科未来2-3年营业收入或破千亿。

　　“多穿棉衣” 拿钱壮胆

　　2011年万科实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%；实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。

　　同时，去年万科净资产收益率创造公司历史新高，较2010年上升1.7个百分点至18.17%，迎来连续三年增长。

　　郁亮表示，万科的销售跟营业收入大概差两年左右时间，在销售金额连续两年过千亿的情况下，经过推算，再过2-3年就会转入结算。这也意味，万科未来2-3年营业收入或破千亿。

　　尽管去年在各项数据上表现良好，遥遥领先于其它房企的万科，今年仍将维持“过冬”策略。万科以“这是一个似曾相识的冬天”作为年报致股东书的开篇，同时，郁亮也强调，“过冬”将是全年的任务，要“多穿点棉衣”即多准备点钱，在“拿钱壮胆”的同时会坚持快速周转的策略。

　　囤地捂盘模式已过时

　　根据万科2011年报，万科去年房地产业务结算毛利率28.79%，较2010年下降0.96个百分点，结算净利率15.01%，较上年下降0.51个百分点。

　　郁亮表示，结算净利率的下降反映了市场销售的问题，万科不过多追求项目绝对净利率跟毛利率，未来将通过优化管理水平，加强合作来提高对股东的回报。

　　同时，随着房地产行业进入下半场，郁亮认为，在宏观调控的背景下，囤地捂盘模式已经过时。只有注重快速周转的企业才有可能在房地产行业的下半场胜出。

　　呼吁行业装修房标准出台

　　近来饱受质量困扰的万科今年仍将坚持装修房策略。郁亮表示，在房地产行业的上半场，由于政府缺位导致很多问题，但认为在政府主导下的下半场，房地产市场不需要回到完全市场化。

　　郁亮表示，非常希望在装修房方面有更多透明度给公众，有更清晰的标准给从业人员。对于开发商及供应商，如果没有一个更清晰标准，会引起很多纠纷矛盾。