自3月15日，本报报道了《购房者质疑：公摊部分也被精装了？》一文后，引起了读者的广泛关注，不少读者致电本报反映关于精装修商品房销售的“糊涂账”。记者随后采访了市内在售精装修户型的楼盘售楼处以及一些精装修房的住户家发现，“精装修”上普遍存在四大问题。对此，开发商统一口径表示，这是行规。相关部门则称，目前暂无相应政策规范开发商，或将出台成品房装修验收标准。

    “精装修”的四大“猫腻”

    猫腻一：按建筑面积收费是“潜规则”

    张女士看中了中山区某旧房改造楼盘的精装修小户型，建筑面积60平方米，总房款每平方米13000元，在签买卖合同时却发现，房款(不含装修费)每平方米11000元和装修费每平方米2000元是分开结算的，同时，装修总费用是120000元，即2000元/㎡×60㎡。这令张女士大惑不解，“装修费怎么连公摊面积都算在内？难道电梯也要我掏钱装修？”

    记者在采访中发现，不少人都和张女士的遭遇一样，他们对这种业内“潜规则”产生强烈质疑。

    猫腻二：“精装修”不明不白被赠送

    除了“分开入账”，还有一种常见的“精装修”收费标准，即合计“总房款”。

    小王选购婚房时看了几家在售楼盘，最终令他心仪的是那套“单价每平方米17000元，赠送3000元精装修”的67平方米小户型。销售人员的那句“如果是清水房，每平方米单价只有14000元”深深打动了小王，这比另一套无装修楼盘在单价上便宜了几百元，可是仔细一琢磨，他觉得不对。总房款按照建筑面积收取，但是赠送的“精装修”应该按照套内面积计算，那么，总房款为1139000元，装修费是182100元(按得房率70%计算)，换算下来，毛坯房单价近14300元。

    记者调查发现，有些开发企业通常将装修费用折合成“总房款”销售，可对每平方米单价告知不明。

    猫腻三：装修标准“自定义”

    “这个户型的装修标准是每平方米3000元。”不少预购精装修户型的购房者都听到过类似的介绍，但开发商的“装修标准”却是“自定义”标准，“自定义”价格。

    首次置业的小聂在看一家位于西岗区的精装修小户型楼盘的样板间时，被它的装修风格征服了。销售人员一一细数了装修材料的品牌和价格，并类比了同价位楼盘的装修费及品质，证明该楼盘的装修已是市内上乘标准。但父母从事建筑行业的小聂觉得，“每平方米3000元”的装修费仍然虚高。

    记者采访多家楼盘后发现，“精装修”的档次有高有低，但同等价位的装修费却没有统一的装修标准，通常由开发商自己定价销售。

    猫腻四：装修“精不精”很难说

    “水龙头是科勒的，抽油烟机是方太的，座便是TOTO的，控温是智能的，地板是安信的，橱柜是汇欣的。所有的一切，你都可以在商场中找到。”刘女士清晰地记得购房时销售人员如此介绍。去年她住进了新家，一间59平方米的小户型，里面的“精装修”都是交房时送的。然而，不到1年，卫生间洗手盆的边缘开始漏水，由于地面高低不均，水不能流入地漏，洗手间地面上总是积了一摊水。“表面看都是名牌，可这每平方米2000元的装修太差了。”

    记者在采访中发现，不少精装修楼盘在销售时强调装修材料的品牌、材质，对于材料的型号、内部施工等，像是否采用新型的品牌材料、电路布线、上下水管等的问题，却避而不谈。

    开发商：装修没利润 “团购”省房款

    “精装修”收费有什么依据？有没有水分？质量怎么把关？据开发商解释，目前“行规”就是自己定装修费多少，以及如何收。一些信誉良好的开发商提出的装修费是每户的实际装修支出成本，通常是按“户”计算，但为了使购房者更清晰，才以“每平方米”为单位进行宣传。不过，不排除一些开发商为了谋取利润，玩文字游戏。

    据开发商介绍，目前各楼盘“精装修”的质量良莠不齐，业内没有统一质量标准。一些大型正规的开发商充当了为购房者装修“团购”的角色，从采购材料到装修施工，都由开发商出面，以数量优势压低一些优质装修材料的成本，进而为购房者节省装修费。但市场上依然存在一些不成熟的开发商，存在对质量把关不严、漫天要价的现象。

    相关部门：将出台装修验收标准 收费标准则由市场定

    关于“精装修”的收费标准问题，记者采访了相关部门，但得到的答案是，“精装修”费如何收，收多少，都由市场决定，目前暂无相关政策规范开发商。据介绍，如果开发商定价高于购房者的预期，购房者拒绝购买，销售量下降，开发商会调整价格。因此市场现在的价格是开发商和购房者博弈后的结果，是被市场认可的价格。

    对于“精装修”质量问题，有业内人士称，目前大连精装修市场主要有两方面问题：一是因为大批量的工程采购，所报装修价水分较多，开发商购买建材可以比个人购买便宜很多，但对外报价却往往使用的是市场价；同时，在采用建材上，有可能出现只标品牌不标型号，使用陈旧过时产品充数的情况。二是为节约成本，装修质量不过关，这主要体现在采用达不到环保要求材料，或是隐蔽工程粗制滥造。

    记者从建委相关部门获悉，我市将出台成品房装修验收标准，届时，“精装修”质量有望有法可依。(记者 张建)