被誉为楼市风向标的“上海之春”房展会15日拉开帷幕。但龙头企业集体缺席、会展规模缩水、打折楼盘偏少，购房者信心再次受挫。这说明虽然3月初的楼市有过一小波活跃行情，但市场僵局远未打破，观望氛围加剧。

　　今年为期4天的“上海之春”房展会与往届不同的是，招商、保利、万科、金地、绿地等龙头房地产企业集体缺席，展会面积也缩小三分之一以上，观众明显不如往届多。

　　一家未参展的本地房地产企业高层称，现在购房者对价格非常敏感，参展不降价基本上没有效果，降价不参展同样可以吸引购房者。

　　对比龙湖、绿地、中海、保利、万科等企业在沪楼盘此前大幅降价10%-20%，此次参展楼盘的降幅只能算是“毛毛雨”。据记者粗略统计，上海本地参展楼盘只有远郊的几个给出最高95折的优惠，还有一些代理机构明确表示可以优惠几万元到10万元不等。一些观众明确表示还会继续观望一段时间。

　　“不降价就不买，我们相信政府的调控政策会见效。”前来选购婚房的陆明强和女友对本次房展上开发商“不给力”的表现有些失望，“市区少有的几个楼盘价格高得离谱，远郊的楼盘总价倒是可以接受，但对在市区的上班族来说很不方便。”

　　现场参展楼盘“浦发御园”的代理商则认为，现在市场需求只是被抑制住，一旦释放购买力将大得惊人，好的楼盘仍然是有房不愁卖，降价反而会引起老业主的不满，所以开发商很忌讳降价。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，3月前11天上海新建商品住宅成交25.6万平方米，较2月份同期回升158.6%。但上周(5日-11日)在环比连涨5周后出现了冲高回落的迹象，成交1319套、14.9万平方米，环比分别回落28.8%、25.9%。

　　在“上海之春”房展会上，一些楼盘的销售人员也明确表示，现在卖楼仍然比较难，市场观望气氛较浓，楼市没有回暖。“降价不超过10%很难引起购房者的关注，主要是整体价格偏高，购房成本也相应较高”。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，2月份10个典型城市新建商品住宅存销比为16.5，虽然环比库存略有减少，成交量有所回升，但由连续6个月新建商品住宅销量移动平均值计算出的存销比依旧走高，尚不能定论市场已经回暖。

　　中国房地产业协会研究中心总监回建强认为，中央政府已经传递了明确的信号：房地产调控政策目前不会放松。在此背景下，以价换量已经成为行业共识。

　　近期保利集团在上海的一个楼盘大幅降价20%以后，另一龙头企业招商地产也在全国同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15%。金地、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。业内人士认为，以价换量是当前调控政策下开发商自保的必然选择。(记者魏宗凯 叶锋)