中国经济网北京3月20日讯 农行在浙江省开化县东城下山脱贫小区的“购建房贷款”项目实施已近一年，现在小区建设进度如何？下山农民生活过得好吗？他们的还款来源是怎么解决的？带着上述问题，近日，笔者随同农业银行开化县支行工作人员一同来到该小区，干净敞亮的小区和规范的物业管理让人眼前一亮，令人不禁感叹：“这真是下山脱贫小区吗？”

　　开化县东城下山脱贫小区坐落于城关镇小桥头村，距开化县城中心仅一公里距离。项目一期424套安置房已经于去年6月份开始陆续交付给使用，来自马金霞山、林山菖蒲、齐溪、大溪边等六个原省级重点欠发达乡镇的400多户群众在此安居。如今，二期工程的地基也已经打好，进入全面施工阶段。预计两期建设全部完工后，将安置1040户3700个下山脱贫农户。

　　齐溪镇里秧田村村民赖正好是小区第一个拿到房门钥匙的居民。当小区物业通知房子可以交付时，他兴冲冲地赶来领走了自家的钥匙。110平米的房子，30多平米的车库，总价24万多元，均价不过每平米1600元。

　　“虽然房子的价格远远低于市场价，但这个小区都是下山脱贫户，凭他们现有的经济能力，买房也不是件容易的事情。”东城脱贫小区项目负责人邹永尧告诉笔者。

　　针对这个情况，在上级行支持下，农业银行衢州分行创新推出了“农户购建房贷款”，并在开化县东城下山脱贫小区试点实施。根据下乡脱贫农户的实际情况，创新还款方式、创新担保方式、提供优惠利率、优先安排信贷规模，让农户在享受超低购房价的同时，还能获得银行信贷资金的支持。

　　“我们家从银行贷了7万元，每半年还一次，一共还五年。”在小区配套的来料加工基地里，笔者见到了去年年底刚刚搬进小区的居民徐土香。她说，农村的老房子在前年水灾时都被淹了，家里人都拿到了政府补贴。听说城里建起了下乡脱贫小区，正好满足购买的条件，但是家里存的钱不够，幸亏农业银行提供的贷款才能买下这房子。

　　那么如何偿还房贷呢？如今徐土香就在小区里的来料加工基地上班，有工作有收入了，贷款就可以慢慢还。“以前每年都去慈溪等外地工厂打工，每个月不到2000元的工资，还要付300块钱房租，现在打工的地方就在家门口，每个月2000元打底，还不用租房，想想真的已经很知足。”徐土香说。

　　据农行开化县支行行长程晓峰介绍，“农户购建房贷款”安排有专项信贷规模，给予利率优惠，并按半年按揭还款方式解决农户按月按揭的资金困难；同时，将贷款额控制在房价的30%(不超过10万元)，贷款期限控制在五年以内，这样既解决的农户的资金不足问题，又一定程度上规避了信贷风险。到2011年底，农行已对这个小区农户发放“农户购建房贷款”187笔，金额达1297.5万元。现在脱贫小区一期的房子卖掉314户，按比例来说，有近六成购房农户获得了银行的贷款。从目前的情况来看，申请和获得贷款的人数还在不断增多。 (汤国敏)