有“楼市风向标”之称的北京春季房展会将于4月5日在中国国际贸易中心国贸展厅鸣锣。北京房展组委会副秘书长郑向东21日接受记者采访时说，此次房展北京本地项目约40个，超七成位于五环外，在调控持续大背景下，多数参展商已抛弃“侥幸心理”，优惠幅度或将“近年罕见”。

　　主办方提供的参展商名录显示，此次春季房展会的北京本地项目，分布于西城、海淀、丰台、朝阳、石景山、门头沟、通州、大兴、昌平、房山、顺义11个区县，其中，二至三环项目占北京项目的5.3%，四至五环项目占18.4%，五至六环项目占61.8%，六环之外项目占14.5%。

　　关于买房人颇为关注的房价，郑向东介绍说，受调控政策持续影响，相较去年，今年开发商急于卖房，参展态度更为积极，基本都已抛弃“侥幸心理”，多数项目尤其是五环外项目开发商“以价换量”心态明显，此番春展各项目优惠幅度或将明显超过往年。

　　根据主办方提供的资料，除了折扣力度高于往年外，一些开发商还将通过推出特价房、团购价、低总价房等多种方式吸引买房人，比如房山的某楼盘，85万团购价，买现房两居；大兴的某楼盘，团购单价每平方米11900元起，总价66万元起。

　　“原来还有一些开发商拿地后希望做高端、大户型，而现在多数开发商都根据地块所在区域特点，针对首次购房需求和改善型需求打造中小套型、中低价位房型。”郑向东说，调控政策的效果已经显现，此前持续多年的房价上涨预期已打破，投机、投资性需求被挤出，开发商也更多将目光锁定在刚性和改善型需求。

　　此番参展北京本地项目户型以90平方米以下中小房型或是120平方米左右的改善型三居为主，从现有展商资料看，40-70平方米之间的一居都成为包括鸿坤、首开、绿地等众多开发商主要宣传户型。

　　值得注意的是，本届展会再度吸引大批京外、海外地产项目参展。海外项目方面，目前，已有三十余个国家和地区100多个参展商的数百个项目确认参展，展商数量环比去年秋季房展增长20%；同时，海南、天津、秦皇岛、山东、辽宁等热点区域的休闲度假项目参展热情不减，其中，仅海南参展项目就达到近五十个。

　　北京春季房地产展示交易会由北京市房地产开发市场、北京青年报、北京房地产展示交易会组委会共同主办，将于4月5日到8日在中国国际贸易中心国贸展厅举行，本届展会在展示销售北京优质地产之外，将推出海外地产板块，力求将春季房展打造为“北京地产主流置业平台”“海外地产主流置业平台”和“休闲度假地产主流置业平台”。