新华网北京３月２１日电（记者李晓斌）国际知名的房地产服务及投资管理公司仲量联行２０日在此间发布最新研究报告指出，零售物业将为中国新兴城市５０强带来最大的房地产市场商机，物流仓储细分市场也存在巨大的商机。

　　这份名为《中国新兴城市５０强》的报告，重点介绍了企业租户、房地产投资者、开发商、零售商和酒店业者在中国新兴城市５０强——即中国大陆地区５０座二、三线城市中将面临的巨大商机。

　　其中９座城市已脱颖而出，分别是：成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、天津和武汉。这些城市正快速迈向成熟。同时，作为大型多元化开放型经济体，它们的各个房地产细分市场都拥有众多商机。

　　成都已跃升至中国房地产市场新兴城市５０强的首位；重庆、沈阳和天津的发展势头最为强劲。

　　为满足经济迅猛增长的需求，预计１０年内，中国新兴城市５０强中的主要城市将新建８０００多万平方米的现代零售物业和接近３０００万平方米的甲级办公楼，从而为市场带来亟须的商业房地产供应。

　　仲量联行中国研究部总监柯志谦指出：“尤其值得关注的是，在今后１０年间，这５０座新兴城市的经济增长总和预计将占全球整体经济增长的１２％。中国新兴城市５０强囊括了世界发展最快城市的前十名，其中表现特别突出的有重庆、天津和成都。这些数据充分表明，中国新兴城市５０强无疑是世界房地产市场未来十年蕴藏最大商机的市场之一。”

　　在５０强中，未来１０年间超过１亿平方米的商业地产开发，将为市场带来亟须的优质物业供应。随着房地产开发商进一步进军二、三线城市，这也为国内外企业、零售商和酒店运营者进入这些城市带来便利，使其能充分借助这些地区有利的人口结构，赢得市场先机。

　　仲量联行大中华区董事总经理冯建强先生指出：“随着可交易物业资产数量的增长以及市场透明度的提升，机构投资者对中国新兴城市５０强商业房地产市场的投资兴趣也将随之增加。他们关注的焦点将是零售物业细分市场，这将成为最大的房地产市场商机。其主要驱动力是这些城市中产阶级人口数量的强劲增长。预计未来五年内这些城市中产阶级的人数将增长一倍，达到１．２５亿元以上。”

　　同样，物流仓储细分市场也将存在巨大的市场商机。目前，中国拥有国际标准的物流仓储设施供应严重不足，总存量仅相当于美国波士顿一个城市的物流仓储空间。然而，交通基础设施的不断改善，零售业的强劲增长以及中国制造业基地向内陆地区的转移，这些因素将充分带动物流仓储细分市场的未来发展。