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记者今天获悉,华润置地等5家标杆地产央企2011年年报显示,库存总计达到了3458亿元,同比增长33%。预计在销售压力之下,一线城市的部分项目将继续降价。
华润置地、远洋地产、中国海外发展、保利香港和招商地产等5大地产央企近期发布了2011年度业绩报告。2011年这5家企业营业额共计约1151亿元,同比增加26%,较2010年度33%的增幅降低了7个百分点。除保利香港外,其他4家房企的营业额增幅都出现下降。
存库压力激增,各大房企在一线城市的销售却不尽如人意。招商地产推出的5套8.5折特价房,相比前期项目价格下调5%,上市至今去化率仅为13%。而华润置地某项目推出送百平花园的促销活动,今年以来也仅销售了15套。
相较万科等高周转房企,五大地产央企资金回笼能力有限,主要是其降价幅度有限,难以贴近购房者的心理价位。对此,链家地产的冯联联认为,若不采取积极营销策略,地产央企2012年的去库存难度只增不减。
目前五大地产央企的全国化布局战略明显。如华润2011年进驻南京、常州等8个二三线城市,中海也在宁波、惠州等7个城市拿地。
业内人士认为,由于一线城市的限购政策不动摇,为支持二三线城市的项目开发,地产央企在一线城市的部分在售项目或将继续出现10%左右的降价,而新入市项目定价也会更有竞争力。
五大地产央企2011年营业额和存货变化(单位:亿元)
公司 2011年营业额同比增长 2011年末存货同比变化
华润置地 291 39% 798 55%
远洋地产 199 45% 815 24%
中国海外发展 395 10% 793 15%
保利香港 115 66% 539 52%
招商地产 151 9% 314 7%
以上数据由链家地产市场研究部根据公开资料整理。