继“北上广”之后，济南首套房贷款利率也出现了折扣优惠，这势必会进一步推进房地产市场回暖。央行20日发布的《2012年第一季度储户问卷调查报告》所表述的“居民购房意愿降至13年来最低”，或将有所改观。

　　事实上，在信贷趋松的情况下，济南房地产市场已经有所回暖，国家统计局公布的《2月份70个大中城市房价指数》显示，济南成为全国仅有的4个房价上涨城市之一。上周(3月12日-18日)，济南商品房共成交1360套，其中住宅成交1012套，在前一周住宅增长的基础上继续增长，环比增幅达到71%。

　　同时回暖的还有土地市场。19日，济南市有11宗土地挂牌成交，成交金额约42.26亿元。这11宗土地有5宗位于西客站片区，另外6宗全部位于二环东路以东的历下区内。尽管这11宗土地均是以底价成交，但是较之前“流拍”频现的状况已经有所好转。

　　对此，有业内人士表示，现阶段刚性需求仍旧很大，如果开发商继续采取“以价换量”的市场策略，楼市“金三银四”或将悄然拉开帷幕。