李伊琳

　　一场隐秘而难分胜负的博弈，正在温州的开发商和炒房团之间展开。温州同人欣园，这个两年前还是没有150万意向金就不能参与摇号的楼盘，现在正遭遇一场业主联合退房的风波。

　　泡沫逐渐淡去，裸泳者谁？温州这座“富豪之城”，在制造了无数波炒房热潮后，又泛起一场又一场退房风波。从炒房团到退房团，这群楼市投资的风向标式投资者，正经历怎样的突变？

　　事实上，这正是前段时间中小企业信贷危机的余波。受部分中小企业资金链断裂甚至企业主“跑路”的影响，温州多年来的民间借贷信用体系发生变化，房地产投资客们的后续融资变得前所未有的困难，一些后续投资难以为继。

　　炒房团“退房”联盟

　　3月10日，是号称城中豪宅的温州同人欣园的付款期限，但是王女士（化名）逾期了，“借不到钱。”她无奈地告诉记者，逾期的不仅是她一个人，而是一批。此后，这批购房户开始谋划一场“联合行动”。

　　“想联合更多的业主，人多力量大。”一番谋划之后，3月22日，这批人在《温州商报》一版刊登了一则“寻找同人欣园业主”的广告，组织者还在这份广告中公布了购房者的QQ群号。目前，他们已经联合了100多名购房者，共同要求延迟付款，否则只能退房。

　　“同人欣园总共有200套左右的房子卖出，现在可能有130名业主联合起来了。”上述投资者称。“其实大家都是因为没钱的原因，希望开发商能同意我们延后交钱。”每人目前交纳了500元的活动经费，有的人已经参与了三场联盟组织的会议，共同商议延期付款的策略。然后由几名骨干与开发商进行谈判。

　　但开发商还没有答应这批购房者的诉求。3月28日，负责同人欣园楼盘销售的相关人士承认一些购房者延误了交款期限，并不了解其他情况。而一位退房联盟的组织者也对此讳莫如深。

　　其实，自从温州中小企业信贷风波发生后，温州区域内外的温州投资者发起了不止一场联合退房行动。因此，温州炒房团又派生出一个新的绰号——“温州退房团”。

　　民间信用体系之考

　　“一些房主不仅交不出余下的款项，房价还跌了很多，所以纷纷要求退房。一些业主还说，现在想向别人借钱也借不到，卖老房子又没人要，所以才想到退房。”一名同人欣园的购房者告诉记者。

　　其实，购房者们之前已缴纳了购房款的40%，现在只是交纳另外60%的余款。但业主们要么没钱付余款，要么对开发商抱有严重的不信任感。他们内部协商的诉求之一是，希望余下的房款可以在房子交付使用时再全部缴纳或办理按揭。

　　而2010年1月该楼盘开盘之际，情况可与此迥然不同。当时，转让一个购房指标就要加价30万元到50万元，开发商还要求购房者打入150万元“诚意金”。

　　一名联盟成员告诉记者，这前后变化的深层次原因是，由于前段时间的中小企业信贷危机，使得温州的民间信用体系遭到了一定冲击，过去运转正常的民间借贷发生变化，进而使得房地产投资者的资金链紧张，难以为继。

　　他说：“前期出现一些的跑路者，一些人是担保、房地产、实业等领域的跨界经营者。”谁能保证未来开发商会按时交房？不会随意更改设计？所有的交通规划配套也会落实？楼盘质量也不会有问题？再则，现在的经济状况也是很特殊的情况，业主们一下子筹备至少上百万元的资金也不现实。

　　一名不愿意透露姓名的业主正是民间借贷的出借人，他从亲友处筹集并出借的3000万元资金，如今正在缓慢催款中，每个月回收额度不过几十万元。而这笔钱也不能拿来支付房款，只能还给那些借款给他的亲友们。

　　“这个时候，可别找人借钱，否则连朋友都没得做了。”他说。一方面，民间原本稳定的信用体系变得无比脆弱，而部分银行也如惊弓之鸟，随时准备催收已发放的贷款。两方挤压下，购房者们融资无门，只能选择退房或延迟付款。