又是一个长假期，对于房地产市场来讲，这是一个黄金周。今年房地产市场最关键的是地方能否快速消化高库存。

　　从政策动向看，房地产行业的调控政策还是偏向于稳定刚需增长。近日住建部副部长齐骥表示要“严格执行并逐步完善差别化的税收、信贷及限购等政策措施”，限购有可能出现差别化调整的情形，另外，央行行长也发文近两年来首提逆周期金融调控中“住房抵押贷款按揭比例”问题，优化首付比例政策也是可能的。整体上讲，满足刚性需求已成为当前房地产政策的重要方向。从近期数据看，北京、上海等地均出现价跌量增的良好趋势。从估值看，目前房地产特别是蓝筹地产股的估值水平已处于历史最低水平，与此同时，也略低于全球行业水平，这种估值水平对于中长期资金来讲是有吸引力。特别是，上周大盘快速探底过程中，房地产板块所表现的逆势强势，从另一侧面反映了机构投资者对房地产行业的投资态度。

　　基于房地产板块“牵一发而动全身”，如果短期内能够反复转强，那么大盘于目前区域震荡盘稳的可能性就大增，反之，如地产股反手做空，那么市场下探的程度就会大大超出原先预期。

　　保利地产 ：已推出股权激励方案，这有利于将管理层与股东利益共享。目前项目储备已达到6102万平方米。从预收款看，今年的业绩基本锁定。从媒体报道，被誉为广州豪宅市场今年最热门的保利天悦近期正式开盘，开盘两小时即售出逾300套产品，销售金额突破10亿元。近期回探250日年线，并获得支持。月K线已处于大型对称三角形上轨位置，4月将面临方向选择，技术上十分敏感。

　　招商地产 ：市场对其有几个预期：一是集团地产产业的整合，特别是商业地产资源的优势，有助于公司实现跨越式发展。目前正形成全国多层次发展的格局，2011年期末预收款168.8亿元，业绩锁定性高。二是公司以及控股股东在前海周边蛇口区域有丰厚的项目储备，存在资产注入预期。近期股价表现十分活跃，中期上涨趋势正在不断得到强化。当然，短期已进入敏感期，如果市场不认同更高估值，也会遇到较大调整压力。