去年3月以来，一系列调控政策对楼市限制严格，而近两个月来，被抑制的刚性需求得到大量释放，市场成交量逐渐回升。据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2012年3月天津市二手私产住宅共成交5038套，环比上涨78.4%，同比上涨7.6%；成交面积38.4万㎡，环比上涨79.5%，同比上涨5.5%；成交均价8420元/㎡，环比上涨5.3%，同比上涨9.0%。

　　婚房成交比例增四成

　　据了解，不少长期观望楼市的买家开始考虑出手，尤其是婚房、学区房等买家，及部分首次改善型置业需求买家，都在春节过后择机入市，推动了3月二手私产住宅成交量的上升。本市河西区利民道片区某中介机构负责人陈先生介绍：“天气回暖，很多之前不愿出来‘跑’房子的购房者近期都开始活动了，我们中介目前遇到咨询最多的就是婚房购房者。因为我们片区位置比较中心，很多年轻人都觉得交通便利，而且社区配套成熟，买了房子省心。”据陈先生透露，3月中旬咨询量开始升高，较上月能有五成左右的增长，其中婚房比例上涨了四成左右，部分房龄较小的社区已经断档，很少有可供交易的房源。

　　部分房源提价2%

　　多家中介机构负责人都表示，市内配套成熟片区的中小户型房源受关注度提升，这种产品在市场中具有很强的竞争力，所以导致多数业主“死扛”房屋售价，部分业主甚至出现了试探性提价现象，业主心理价位提升使得成交价格相对坚挺。

　　某中介机构分析认为，目前市场中部分热销房源的价格坚挺，甚至出现小幅上涨，是由于刚性需求的集中释放所带动。但是在目前房地产宏观调控促进房价合理回归的市场环境中，购房者对于房价下行的预期仍然强烈，热销房源挂牌价格的止跌反涨短期内难以奏效。随着此轮需求的逐渐消化，加之高端片区二手房价格的持续下滑，二手房成交价格也难以整体走高。

　　红桥区芥园道附近某中介负责人高先生说：“上月有一位50多岁的女士给儿子选婚房，看上一套96平方米120万的两居室，本来就觉得贵，上周再咨询时，发现又贵了2万元，她很快就决定买下来了。”同样是心仪的房子提价，魏先生得表现的很冷静：“年前我看上一套白堤路附近的80平方米两居室，各方面都让我满意，就是有些贵，100万出头，半个多月前一问，长成105万了，还一口价。我觉得这个房价在目前看来明显偏高，我就没买。”