2、3月份同比虽大增，然首月猛拖后腿

　　本报讯 万科（000002）昨日晚间发布3月份销售及近期新增项目情况简报。简报称，今年3月，公司实现销售面积109.9万平方米，销售金额115.2亿元；1-3月份，公司累计实现销售面积300.9万平方米，销售金额310.7亿元。

　　从单月表现来看，3月销售面积和销售金额同比、环比均有所上升。其中当月实现销售面积109.9万平方米，环比上升52.6%，同比上升31.6%；当期销售金额115.2亿元，环比上升56.9%，同比上升23.5%。

　　根据此前公告，2012年2月份，万科实现销售面积72万平方米，销售金额73.4亿元。而2011年2月份公司实现销售面积54.9万平方米，销售金额60.8亿元。这也就意味着，上个月万科的销售金额同比也大幅增长两成多。

　　不过，从今年1月表现看，1月份万科实现销售面积119万平米，销售金额122亿元，环比12月分别上升98.5%和109.7%，但同比分别下降28.1%和39.3%。而这也是万科开年销售五年来首次同比出现下降。2011年1月，万科曾实现创历史的单月销售新高，当月销售金额达到201亿元，销售面积165.4万平方米。

　　因此，从整体上看，今年一季度，万科出现了自2007年以来的销售额首次同比下滑，同比下降12.5%。数据表明，虽然销售金额同比下降明显，但今年1-3月，万科累计实现销售面积300.9万平方米，与2011年一季度的303.8万平方米相差不大；呈现出较强的降价走量之势。

　　观察进一步发现，万科3月份没有新增土地，这是时隔33个月后，万科首次连续两月零拿地，而上一次万科单月零拿地还是在2009年4月。据了解，上一次万科拿地低潮出现在2008年10月到2009年4月，7个月的时间只增加了2个项目，而当时国内楼市正在经受全球性金融危机的影响。

　　前期公告表明，今年1月，万科拿下一个位于广州的城中村项目，规划建筑面积39.4万平方米。这也是今年一季度万科唯一的新增项目，体量仅相当于前两年同期的零头。

　　赵欣