新华网北京４月６日电 题：海外置业“看上去很美”　专家提醒须防范四大风险

　　谢丽莎、华晔迪

　　“零首付澳洲买房”“３０万欧元买房送户口获欧盟绿卡”“购葡萄酒庄园送城堡”……此间举办的北京春季房展上，来自美国、澳大利亚、塞浦路斯等二十余个国家和地区的１３０多个海外项目，吸引着大量咨询者，专家提醒，海外置业“看上去很美”，但风险不可不防。

　　据房展组委会介绍，本届北京春季房展着力打造北京优质地产、海外地产、休闲度假地产三大主流置业平台，数据显示，北京地产和外埠地产项目之和有百余个，而来自海外的项目则达到１３０多个，已成为此次房展最重要的组成部分。

　　北京房展组委会国际业务总监魏克非告诉记者，对海外项目来说，正在严格执行的调控政策意味着“淘金”机会，目前有不少持币待购的国内消费者将目光投向海外房地产投资。在去年的秋季房展上，海外项目意向登记就达到２６９５组。

　　在北京中原地产市场部研究总监、海外业务部主管张大伟看来，海外项目大规模来华推介，“卖点”大致可以分为移民、投资和休闲旅游三类。

　　此次房展上，来自欧盟塞浦路斯的１２家开发商打出的卖点就是投资移民，相较传统欧美国家，塞浦路斯投资移民投资规模小，约在３０万欧元（约２５０万人民币），相当于在北京西城购买一套７５平方米小户型的花费，同时周期快，一般３至６个月即可。

　　投资移民“卖点”的确吸引到不少看房人，塞浦路斯的一家开发商告诉记者，一上午时间就有３０多人坐下来详细咨询，２０多人有看房意向并进行登记。

　　同时，首次亮相房展会的酒庄、农场、牧场等投资项目也颇为吸引眼球。法国１４万平方米葡萄酒庄园，带８５０平方米古堡，售价１８７８万元人民币；阿根廷８４万平方米农场，拥有水利灌溉系统和别墅，售价８８．３万元人民币……

　　负责项目推介的投资经理杨小姐告诉记者，投资者最感兴趣的项目有两类，一是美国、加拿大和澳大利亚的农场，二是法国的酒庄，此次主推项目年收益率在６％－２０％。

　　值得注意的是，海外置业看上去很美，但并非所有人都适合投资海外。在魏克非看来，置业海外存在诸多风险，投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。

　　“境外购房需要考虑到当地的物价、人力资源价格等因素，一些国家或地区还对房地产的维护有要求。如果买房只是空置，有可能要承受较高的税费，建议购房人先算清楚账再出手。”一名境外房地产项目代理人士说。

　　另一方面，投资移民相关办理手续复杂，专家提醒，为避免在办理过程中才发现自身不满足移民的条件，造成不必要的经济损失，投资者一定要认真研究移民国的法律和政策。

　　此外，无论欧洲、美洲还是大洋洲，气候环境及地理风貌都与亚洲相差极大，当地人的工作和生活方式也不尽相同，很多因素是买家难以凭经验预测的。

　　鉴于海外置业的高关注度和高风险，此间举办的房展会推出分别以美国、欧盟、加拿大、澳大利亚、亚太板块等国家或地区进行划分的三十多场主题置业讲座，涉及签证、税金、购房资格、投资回报率、投资环境等热点话题。