我们需要转变住房消费观念，居者不一定必须有其屋。温总理也提倡，应该鼓励更多的人租房。我们相信，在未来中国的住房市场结构体系中，租赁住房会成为一个重要的组成部分。因此租房会成为一种理念，一种可以接受的生活方式。

　　我要去租房

　　文》本刊记者/甄爱军

　　“当然，我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。”国务院总理温家宝的话言犹在耳。

　　在当前的形势下，租房会更加合适。之所以得出这样的结论，主要是因为房价目前仍然处于高位，超过大多数购房者的承受能力，这样的房价水平难言合理。而从另外一个方面来看，国家对楼市调控力度并未放松，因此房价还存在一定的下行压力，故在此阶段购房，在未来难免会遭遇资产缩水的尴尬情形。而从另外一个方面来看，租房应该成为一种被人们所接受的生活理念，在海外国家，租房过日子也是生活的一部分。

　　正是基于这样的考虑，我们的建议是：现阶段就是要租房。

　　调控并未结束

　　调控并未真正结束，房价下行压力极大，因此在这个阶段购房，价格的震荡会带来一些意想不到的状况。

　　从目前来看，调控松动的可能性极小，更遑论取消。在3月中旬国务院常务会议上，“坚定不移贯彻房地产市场调控政策”被确定为今年要努力完成的七大任务之一。温家宝总理也说过：“调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期、健康和稳定发展。”

　　就在3月27日，国务院出台了《关于落实〈政府工作报告〉重点工作部门分工的意见》，明确落实《政府工作报告》重点工作部门分工。其中，促进房价合理回归已经成为今年十大重点工作之一，负责的部门包括住建部、发改委、财政部、税务总局等12个部委。其工作重点主要包括继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。比如严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，继续完善保障性住房建设、分配、管理和退出等制度。

　　中央政府调控的决心是空前的。纵观自2010年以来的新一轮楼市调控，中央政府的作用巨大，而且一直很坚定。从去年10月份开始，陆续有佛山、成都变相松动“限购”，今年2月份又有芜湖市政府鼓励符合条件的购房需求，但很快都被叫停。

　　目前调控的具体做法在坚持抑制投机、投资性需求的同时，还加大了保障房的建设，政策重点有所转向，房地产市场的功能有所调整，强调提供居住产品。

　　也正是看到调控松动无望，在北京、上海、深圳等城市，开发商已经普遍采用“以价换量”策略。在这种情况下，房价面临着不小的下行压力。因此在这个时期买房，房价下降将成常态，这对购房者来说，是需要留意的。因为房价的下跌，带来的结果就是资产的缩水。

　　购房成本过高

　　“现在我可以明确地告诉大家，一些地方房价还远远没有回到合理价位。”温家宝总理如是说。温总理所指的一些地方，包括京沪穗深一线城市以及一些房价上涨过快的二、三线城市，诸如杭州、南京、海口、温州、三亚、鄂尔多斯等。

　　以上海为例，在中外环线间，一套面积在100平方米左右的二手房，挂牌价在250万～300万元之间。这样的房价水平，对于普通工薪家庭来说，的确有些勉为其难了。

　　相关数据表明，包括北京、上海在内的国内大城市，房价收入比偏高，这意味着目前购房成本仍然偏高。根据第一太平戴维斯发布的相关数据表明，上海中等价位住宅总价与中等家庭年收入之比率约为30。这意味着在上海，一个中等收入家庭买一套100平方米的两居室需要奋斗30年，为当前内地最高；广州与北京次之，约为28年。这显然要高于海外国家的水平。如在瑞典斯德哥尔摩，该比率约为11；澳大利亚悉尼的房价收入比率低于10；而在瑞士的苏黎世，该比率远低于10。

　　面对这种现状，不买房成为比较现实的选择。

　　树立租房生活理念

　　租房应该成为一种新的住房消费理念。

　　虽然国内租房市场早已有之，而且现在已经变得相对比较成熟，能够满足各种类型的需求。但不可否认的是，租房在很大程度上是不得已而为之，其实在我们的内心深处，置业一直为第一选择，不管条件是否允许。

　　但海外国家和地区却并非如此。有数据表明，有六成德国人一辈子不买房，在1993年，德国人拥有产权房的比例为39%，虽然过去了18年，但这一比例仅上升了4%，可见德国很流行租房。在德国，除了带子女的家庭和高收入者，单身家庭租房比例高达72%，无子女家庭租房比重也达到52%。虽然英国、西班牙和意大利的自有住房比例高达80%左右，但纵观整个欧盟国家，自有住房比例也不过60%左右。

　　我们的邻国日本，虽然同为东亚国家，对土地有着很深的情结，但因为房价高昂，日本大多数年轻人不仅在结婚时选择租房，婚后相当长一段时间也是过着租房的日子。数据表明，日本租房结婚者比例高达67.1%，40岁以下的人群租房居住成为常态。

　　由此可见，租房应该成为住房消费中的一种选择。在尚未达到购买自有住房的情形下，不妨先主动选择租房，这样既可以避免自己因为买房而背负沉重的财务负担，也能安排财力用在其他的地方，比如投资理财，再比如自身充电。即使是对于已经具备了购房条件的人群来说，也可以灵活安排自己的财务计划，并不一定要把全部家当都押在房产上，从而失去了提高生活品质的机会。

　　不过，由于目前租房市场并不是很规范、保障性力度不够、保障租客制度不全、扶持力度偏弱等问题，但这些都不是阻碍我们选择租房居住理念的理由，因为这些问题终会得到解决。我们已经欣喜地看到，国家在住房租赁市场建设方面下了不少功夫，比如重拾公租房、廉租房建设，加大租赁住房供应等，通过种种行之有效的引导，租房会慢慢变成一种可行的住房消费方式。

　　租房，应该成为一种新的生活方式。

　　孟言说着说着就笑了起来：“既然选择租房了，那就要租出生活品质来嘛！”

　　孟言的幸福租房生活

　　文／本刊记者 徐卓航

　　“那时候我们就很前卫地当上了双租客呢！”从2005年开始就选择了租房生活的孟言，说起自己租房的经历，仿佛有说不完的小故事和小插曲。他略显腼腆地冲记者笑笑说：“现在回想起来，我们家也真算是蛮非主流的了吧。”

　　32岁的孟言早已身为人父，6岁的儿子明年也要上小学了。孟言和妻子邱雨都是普通的公司职员，月收入加起来大概12000元。不同于早早就背起房贷安心做房奴的同龄人，住在中环内地铁站附近的孟言一家不但没有月供的压力，每月在住房租金方面也只要拿出2500元，这让一家三口的日常生活过得游刃有余。“算是比较有滋有味了吧，平时一般想吃点什么、买点什么，都没什么太大压力，还蛮乐在其中的。”孟言面带着微笑接着说道，“当初刚结婚的时候可没少折腾呢！”

　　租套房子来结婚

　　原来，2004年的时候孟言和邱雨就开始筹备结婚，因为双方的家境都不富裕，看着房价一年年高不可攀的邱雨就劝说孟言不如选择租房过日子，自己可以接受，孟言也同意租房可以省去很多家庭负担，没必要非得买房。然而，双方父母的坚持使得房子还是成了他俩绕不开的问题。孟言的父母有一套地处偏远的一室户留给他，两家人合计下来决定卖掉这套小房子，置换一套地段、大小各方面都过得去的房子，好好装修一下来做新房。于是孟言开始游走于各个售楼处、楼盘现场，但是大半年过去，孟言跑过的、看过的、听过的楼盘，不是太偏远、交通不便就是户型太小或太差，根本没法保证基本的生活质量。眼看着日子一天天过去，孟言和邱雨心里都颇有些着急。

　　“最后还是我老婆先忍不住了，有一天拉着我仔仔细细地算了一笔账。”孟言挠了挠头接着说道，“如果买房，首付、月供对于当时刚工作不久我来说，有些力不从心。”由于考虑到有了小孩之后支出还要增加，日子肯定会过得紧巴巴的——况且用来计算的房子还是地段、房型方面都比较一般的。而相比较之下，在孟言比较满意的地段内，两室户的租金每月普遍只有2000元不到，还带有简单的装修和家具，这让孟言一下子下了决心。“首付、贷款、利息什么的都省了，用现在的话来说简直是收拾一下就可以拎包入住了，还可以把自己的小房子租出去抵掉一部分租金。”孟言笑着说，“比起现在结个婚要50万元，我们当时是绞尽脑汁想着怎么能省则省。”

　　于是，孟言和邱雨当即下定决心，一定要坚持租房，便商量好了分头回家劝说各自的父母。“摆事实、讲道理，算了一笔又一笔的账，最后总算是两边都劝成功了。运气也不错，他们很快谈妥了一家不错的房东，预算一下子宽裕了不少，婚礼也办得风光了一些呢！”孟言边回忆边显得颇为自得地说，“当初还真是坚持对了！”

　　租房的便捷生活

　　租房的生活很快让孟言感觉到了优势，比预料的还要让人感到高兴。由于每天上下班都比较方便，租金的压力也因为一边当房客一边当租客减轻了不少，再相比身边一些当了房奴的同学、同事，“生活一下子步入‘小康’了啊！”孟言半开玩笑地说道，“当时就有点尝到租房的甜头了。”不过，到了2006年底，孟言发现自己的租房生活还是走得有些草率了——因为孟言的儿子出生了。

　　带了孩子之后，孟言渐渐发现了不少不够便利的地方。一方面，由于当时选择地段的时候只考虑了夫妻俩上班的远近和交通的问题，但所租的房子离双方父母的家都不是很近，这下给老人帮忙照顾孩子增加了许多难度，偏小的面积也不方便父母过来暂住。另一方面，当初选择区域对周边配套缺乏考察，有了孩子之后孟言一打听，才发现附近没有什么特别合适的托儿所和幼儿园。这都让孟言颇有些后悔。

　　不过转念一想，孟言又释然了：“既然是租，那租哪里不一样是租吗？我换不就行了！反正原本的租赁合同也是一年一签，很快就要到期了。”想到这，孟言又再一次开始了寻找房源之旅。这一回，他通过朋友、中介、网络等途径，看了不少房源进行横向比较，也见了好几个房东，最后就看中了如今他们租的这套两室一厅。“当时的挂牌价格是3000元一个月，我们觉得有些贵了，但磨了很久房东也不肯让步。”孟言回忆说，“最后我们商量下来，觉得毕竟租金的压力不大，想到挑了这么久各方面都挺满意的，一咬牙就租了下来。”

　　“现在再回头去看那真是蛮划算的。”孟言又告诉记者，“现在房价飞涨了这么高，租金就涨了1000元，一个月去掉我那套一室户的1500元租金收入，实际在‘住’这一项上每月只有2500元的支出，没有太大的压力。”

　　租房 乐在其中

　　记者问起这几年下来租房的整体感受，孟言想了一想回答说：“现在回头看看，我父母也已经从最初的不太能接受到现在改变了看法，我们自己更是完全乐在其中了。虽然有时候还是会有点不安全感，毕竟国内的租房环境不是特别好，”孟言顿了一顿，又笑道，“不过用最小的支出获得了较高的生活品质，觉得还是很开心的。感觉自己当时坚持选择并尝试了租房的生活，也真是一种缘分吧！”

　　因为不用“勒紧裤腰带”紧巴巴地过日子，孟言这几年也有了一些小积蓄。关于今后的打算，孟言说：“也不是没有买房的打算吧，毕竟以后老了会比较安心，也想给儿子留下点什么。不过从现在的楼市情况来看，可能还要再多等等吧。”孟言还告诉记者，这几年的租房生活让自己对这样一种生活模式还是比较赞同和推崇的，实际上最近他也有点“心思活络”。想到儿子明年就要上小学了，孟言又在考虑要不要根据情况再进行一次“换租”。毕竟相比日益高企的房价、油价，孟言觉得将钱花在住得更好一点、交通更便捷一些才是资源的最大化利用。

　　“还有一点比较重要的，就是想再改善下居住环境。”孟言最后笑着说，“最好能让我这种穷人找到再大一点、能同意让我自己好好装修一下又愿意签时间长一点合同的房东，装修和家具这些内部环境一直是我的一大遗憾，所以想要再让我这灵活多变的租房生活更上一层楼嘞！”

　　买房和租房这两种消费方式在现阶段哪个更为合适？为了找到答案，我们从目前的房价水平与合理房价之间的差距、房屋租售比以及买房、租房资金机会成本等三个方面进行比较。当然，进行对比的前提是未来一段时间内房价不会上涨，下跌的可能性极大。

　　房价滞涨 租房合算

　　文》本刊记者/甄爱军

　　房价不涨为前提

　　显然，比较目前买房还是租房合算，其前提是房价不涨。

　　为什么要设置这样的前提呢？因为在房价上涨阶段，肯定是买房合算。因为随着房价的上涨，购房会产生资本利得，因此不管付出的成本有多高，最终能够通过房价的上涨而获得收益，因此在这种情况下，买房显然更为合算。就如上海来说，中环线附近的公寓价格在3万元/平方米左右，因此购买一套100平方米的两房，总价约300万元，按照目前最优惠8.5折的房贷利率，7成、30年贷款(等额本息还款法)计算，月还款额为12580元。

　　其实，在现阶段，房价回落的压力非常大。中央政府对楼市调控的力度不会放松，尤其是在抑制投机和投资性需求方面，肯定不会放松。因而当房地产市场在逐步回归以居住需求为主的时候，在没有炒作的前提下，已经涨到相对高位而且透支了的房价，回落的可能性不小。

　　当前市场走势也印证了这样的判断。据了解，目前在北京、上海、深圳等地，开发商均采用“以价换量”策略，降价幅度在20%～30%左右，个别别墅项目降幅更是接近4成。降价促销成为近期各地楼市的“主旋律”。

　　而对于市场未来走势的判断，专家分析指出，“两会”结束之后，基调已定，既不加码，也不会放松甚至动摇，楼市前景逐渐明朗。可以预见，在这种市场环境下，房价上涨的可能性很小。而对于政府部门来说，也希望房价能够有一定幅度的回落，以刺激成交量的回升。正是因为如此，广东省房协近日喊话，提醒开发商积极降价，抓紧时机卖楼。

　　租房更合算

　　那么，在现阶段到底是买房合算，还是租房合算？

　　我们可以通过多种指标来综合考量租房与买房之间的区别。比如目前房价水平与合理房价水平之间的差距、买房与租房之间开支的比较，以及买租之间的机会成本比较等。通过一系列的对比我们会发现，其实现阶段租房更为合适。

　　超过合理房价水平

　　“两会”期间，国务院总理温家宝表示，“房价还远远没有回到合理价位”，并提出房地产市场调控的目标就是要让房价回归到一个与居民收入相适应的合理价位。而当房价尚未回到合理水平之前，购房显然会因此而背负过高的财务负担。在这种情况下，租房更合适。

　　对于房价的合理水平，对象不同，对应的标准也会有所区别。因此，我们有必要先来确定讨论的对象，唯有如此，讨论才更有针对性。同策咨询研究中心有关人士认为，可以根据各地符合住房保障体系的最高上限为标准来讨论这个问题。显然，这种标准具有一定的现实意义，因为超过该上限，被排除在住房保障体系之外，已经具备购买商品房的条件。之所以选择这种标准作为考察对象，是因为该标准是经过政府部门反复测算制定并公布，具有很高的参考价值。

　　以上海为例，人均收入超过5000元/月的家庭就是商品住宅购房者了。按照目前上海平均家庭人数2.7人计算，平均家庭年收入为16.2万元。国际上通行的合理房价水平为6～8年的家庭总收入，考虑到我国的现实情况，比如存在隐性收入现象，所以该标准可以适当放宽到10倍，因此对应合理房价水平为162万元，按每套面积100平方米计算，单价在1.62万元/平方米。

　　根据相关研究机构公布的市场监测数据表明，在今年2月份，上海套均总价为220万元，比合理房价高了35%，超过了普通商品房购买者的购买能力。

　　其实，以162万元的预算在上海置业，选择面并不大，只能在外环线附近购买70平方米左右的两房，而且只是房龄较长、品质一般的新村工房。而如果将置业范围选择在市中心，选择面更窄，只有考虑40～50平方米之间的一室户。

　　购房资金成本偏高

　　如果从另外一个指标来看——租售比，虽然目前房价从最高点有所回落，但还是远离正常水平，也从另外一个层面表明租房更为合算。

　　通过“房屋租售比”这一数据可以看出租金与房价之间的差距是否合理，其计算公式为：房价租售比﹦单套月租/总价。就国内公认的标准，房价租售比为1：200比较合适。举例说明，一套总价为200万元的公寓，如果月租金为10000元的时候，买、租都合适。但如果租售比超过1：300，说明房价中出现了泡沫。

　　就目前而言，北京、上海、广州等一线城市租售比已经普遍超过1：400，部分中小城市租售比甚至达到1：800的高位，远超国际警戒线。房屋租售比畸高，其实反映出这样一个现实，即租房比买房合算。我们以北京的天通苑为例，一套面积约120平方米的三房，挂牌价约180万元，这套房产在租赁市场上，可以租到每月4000元左右，由此估算其租售比为1：450，房价中仍然存在不小的泡沫成分。

　　房屋租售比其实可以通过另外一个更为直观的指标来反映，即月供/租金比率。该指标为国内知名投行中国国际金融公司(简称“中金公司”)所采用，在月供成本超出月租成本的情况下，即大于1倍，买房不如租房。

　　再回头观察上述案例中的月供/租金比率。根据目前的利率水平，即使可以享受到8.5折的优惠利率，贷款7成、126万元，贷款期限为30年，月供(等额本息还款法)为7548元。月供/租金比率约1.9倍，远高于正常水平，表明租房合算。

　　买房机会成本大

　　另外，我们还可以从买房与租房之间的资金机会成本方面来进行比较。

　　同样是对于上述北京天通苑案例来说，一年的租金为48000元(还必须在满租的情况下)。而根据目前的租金水平上涨情况来看，每年上涨幅度在10%左右，因此连续租住3年，总共支付租金为158880元。但如果将54万元首付款(3成)全部用来购买国债，根据财政部公告，最新发布的3年期国债年利率为5.58%，3年收益可达90396元，实际支付的居住成本只有68484元。而如果是买房，首付款部分是没有收入的，前3年的房贷利息为222331元，买房比租房要多支出153847元成本。这意味着，在现阶段买房的机会成本比较高，不如租房来得实惠。

　　其实，这样的现状跟房价快速上涨而租金上涨滞后有很大的关系。目前，北京、上海、广州等地公寓租金回报率极低，大多数在2%左右，少数地方如北京、上海市中心区域甚至低至1.5%左右。而当房价不涨，并没有机会通过房价上涨而获得资本利得的情况下，买房其实并非上策。

　　民生问题最重要的是保障居者“有房住”，购买商品房只是解决居住问题的一条途径，而大量买不起或暂时无必要买房的人，主要通过租赁方式解决自身和家庭的居住需求。但由于此前很长一段时间内，我国的房地产市场重买卖而轻租赁，忽略了制度方面的建设，以及缺乏相关政策扶持，因而一直处于不受重视的状态。

　　租房市场还需什么政策保障

　　文》本刊记者/甄爱军

　　租赁市场难言健全

　　房东随意“调涨”租金、中介也可操纵市场……国内的租房市场仍然存在诸多不规范的地方。

　　春节后，国内部分城市租金水平再次大幅上涨，北京、上海、广州等一线城市房租涨幅超过10%。房租上涨并非不可以，但问题是房租上涨无序，甚至存在操纵的嫌疑。由此看来，我国租房市场还存在很多不规范的地方。

　　全国人大常委、民建中央副主席、经济学家辜胜阻在接受本刊采访时指出，我国住房租赁市场发展水平过低，是社会管理短板。市场处于自我运行状态，监控管理也不到位，而且存在一定程度的垄断特征，这些因素都影响到了租赁市场的发展。

　　市场人士表示，住房租赁市场的不健全，其根源在于政府在此前很长一段时间内对此不够重视。住房问题涉及到一个公民最基本的住房需求和权利，因此很多发达国家的公共住房立法都是国家大法，例如在美国、日本、新加坡等国家都通过完善的法律来保障居民“住有所居”。

　　辜胜阻直言，反观我国，住房租赁市场不完善，立法滞后，主要体现在以下两个方面：首先是房屋租赁市场监管制度不健全，住房租赁市场法规不健全，很多管理环节无法可依，多头管理现象严重，导致承租人合法权益得不到保障；其次是对廉租房、公租房监管不到位，管理不健全，骗购、骗租保障性住房的违法成本较低，导致“雀占鸠巢”现象的发生，妨碍社会公平。

　　辜胜阻表示，我国住房制度改革从实施之初就在某种程度上担负了拉动经济增长的功能。在经济增长的冲动下，一些城市政府过度强调住房的经济发展功能而忽视了住房的保障功能，保障性质的租房建设仍然滞后在所难免。

　　政府应该怎么做

　　怎么做才能让民众放心地选择租房呢？

　　易居研究院企业研究中心首席研究员、总经理周建成博士表示，要让民众接受租房的理念，政府要做的就是应该提供更多的市场选择、价格能够得到保护、租期相对稳定的房屋让居民进行选择。也就是说，如果把租房当作满足住房消费的主导方式之一，那就需要政府在加大房源供给、鼓励租房措施、管理住房租赁市场等诸多方面，制订出一套全面的制度和政策。

　　政府该怎么做？应该从哪几个方面入手，经济学家和市场观察人士给出了具体的建议。

　　扩大住房租赁市场供给，尤其是公租房在整个租赁市场中比重的提高，是解决当前矛盾的关键所在。据了解，目前我国住房租赁市场的供应主体仍然为个人，以社会租赁房为主，政府和企业参与程度很低。对此，辜胜阻表示，我国住宅租赁市场存在供给不足和结构性矛盾等位码头，其主要原因是住房租赁市场缺乏合理的利益驱动机制。现行的政策安排基本上是鼓励住房出售，企业如果经营租赁住房，税费负担过高，投资回收周期长，缺乏有效的激励机制。

　　要改变这种现状，政府首要任务是扩大公租房在保障房中的比重。辜胜阻表示，通过加大对建设公租房的资金保障和土地供给，并通过财税和金融政策，引导更多的住房建设并持有出租，增加中低端租赁住房的供应。

　　吸引企业参与建设和持有出租类房屋，也是有效增加供给的一种手段。但现行的财税政策以及相关政策扶持力度不够，企业参与的热情非常低。周建成坦言，除了有个别别墅项目持有并出租外，大量持有公寓并出租的开发商几乎找不到。“税收成本过高，持有成本大，资金成本高，这些都是开发商不愿意持有物业的原因。”周建成说，要改变这种现状，政府需要从税收体制方面进行引导，并在土地、信贷融资方面给予支持。

　　在租房者权益保护方面，也要下功夫，比如加强对租房市场的管理，规范住房租赁市场中介，以减少中间环节的租房成本。辜胜阻举例说，北京前10家中介公司占据北京至少90%以上的市场份额，对租金上涨具有巨大影响。同时，还应该加大对租赁市场的价格监控。周建成表示，对于价格异动甚至是“跳涨”情形，应该采取相应的手段进行干预。

　　目前令租客感到有些苦恼的是，一些房东多变，会随意要求租客搬离租屋，这也是大多数人不愿意租房的主要原因。但在海外国家，相关法律规定，不能随意要求租客搬走，即使出现欠租情形，也必须通过法律方式来解决。对于这种做法，周建成认为有可取之处，管理部门应该考虑加大对租客的保护力度。

　　另外，还可以考虑对个人租房者给予金融方面的扶持。据了解，目前全国有超过1.2亿人缴存公积金，缴存总规模超过2万亿元。但根据现行《住房公积金管理》条例规定：“住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位与个人不得挪作他用。”条例虽然允许租房者有条件地利用公积金租房，但存在“看得见，拿不到”的“玻璃门”现象。

　　海外发达国家怎么做

　　海外发达国家住房租赁市场非常发达，与住房市场一道，构成完善居住市场体系。

　　保护租房人利益是海外发达国家比较注重的。比如德国的房租“指导价”制度对租客的利益保护起到很大的作用。德国房屋租金并非完全任由市场决定，而是由政府公布指导价——合理房租。如果房东私自提价幅度超过20%，便构成违法；超过50%，便是犯罪。德国法律还规定，德国公民凡家庭收入不足以租赁适当住宅者，有权享受住宅补贴，以保证每个家庭都能够有足够的住宅支付能力。

　　纽约的“租金控制及稳定”政策也值得推崇。自上世纪70年代初，纽约市就通过法律，控制和稳定租金来保护一部分租客。这项措施最初是为了防止一些老年居民因为房租上涨过快而被迫搬出租住的公寓。后来，政策也开始保护更年轻的中产阶级，以便把他们长期留在这座城市里。

　　日本的租房市场很健全，除了网点多之外，日本的租房服务十分正规。房地产中介行业的从业者必须获得不动产经营管理或者租赁住宅管理的认证资格，有严格的考核制度。而租房者必须有保证人，要填经济收入方面等资料，以防租房者交不出房租。

　　租房市场的现状和行情如何？地方政府对各类租房有什么政策措施？我们该如何去选择租房，又该注意些什么？

　　如何去租房

　　文／本刊记者 徐卓航

　　可以说，租房市场的发展需要政策和市场两方面的共同作用来创造一个更为合理、完善、稳定的租房环境。想要弄明白如何去租房？自然先要看看市场的行情。根据几个大城市的租房价格和户型大小的划分，记者选取了2000、3000、5000元的类型来进行比较。

　　2000元租什么房

　　在北京和上海，租金在2000元/月的房子只能在地段和居住条件两者里面选择其一。若注重交通便利、地处繁华，则在居住面积和条件方面就要有所舍弃，反之亦然。

　　在上海外环以内交通便利、生活氛围成熟的区域，2000元左右的租金预算只能租到老公房的一室户，面积约为30～40平方米，基本特点是靠近轨交，方便上班族，单身或者是两人合住，且周边设施都较为齐全。而如果想租住大一点的房子或是公寓房，就得到外环外区域去找了。如在外环外区域松江九亭板块的绿亭尚城，靠近9号线九亭站，7站可以到达宜山路站，1800～1900元/月可以租到89平方米左右的2房的房子，中装全配。

　　在北京，2200元甚至可以租到中心东城区距地铁2号线安定门站步行仅10分钟的老平房，35平方米中装全配，无论是地理环境和周边配套都不错，但住房条件、家装设施等就比较一般了。同样2200元，还可以在顺义后沙峪地区租到76平方米的精装全配房源，内部设施和小区环境都可以，步行至15号线花梨坎地铁站也只要5分钟，然而需要坐七八站才能抵达中心城区。

　　在广州，2000～2500元/月的预算可以租的房子跨度就比较大了，在一些地段较好、交通便利的区域，可以租到次新公寓精装的一室一厅或是中装全配的老公房的2房，也可以选择一些较为偏远、配套一般的区域，可以租到面积较大的3房。而在深圳，2000元出头的价格往往都是30～50平方米的房源，根据不同的地区和装修程度，价格上下会有一些浮动。

　　3000元租什么房

　　到了3000元/月的档次，北京和上海的情况就跟广州在2000～2500元/月的预算时比较相似了，也有着跨度较大、可选择区域类型较多的特点。

　　以上海为例，浦东位于内中环区域的六里北蔡板块，有2、7号线通过，3000元便可以租到次新公寓里的一室一厅。如板块内标杆楼盘锦绣华城，靠近7号线锦绣路站，距离麦德龙、迪卡侬、百安居等都较近，其55平方米的一室一厅，精装全配，租金在2800元左右。而在中外环区域的浦东金桥板块，3000元左右则可以租到不少面积较大的2房房源，不过多为老公房。如金桥新村，其86平方米的2房，租金约为2800元/月。另外，宝山顾村东板块、闵行七宝板块等偏远的区域，七八十甚至100以上平方米的3房的租金大约也在3000元出头。

　　在3000元往上的预算选择中，深圳的租房市场可以找到不少地理环境优越、装修情况较好的精装修小户型房源。像是福田区景田区域的41平方米1室，由于有着中心区双地铁口、高档精装环境等优势，租金要在3200元/月；而相对的，位于福田区竹子林区域的90平方米3房2厅2卫的精装修房源，因为比之景田区域的地段在繁华度等方面要差了不少，租金也不过在3300元/月。

　　在广州，同样3000~3500元/月的预算能租到的房子会更大一些，除了地段好条件佳的六七十平方米户型之外，分布各个区域的80~90、甚至110平方米以上的2房2厅、3房2厅甚至更大的户型选择开始增多，这给三口之家、三代同堂的家庭提供了更多更舒适完善的选择。

　　5000元租什么房

　　而到了5000元/月的预算水平甚至再往上，在这几个大城市当中就更多地体现为偏重选择各方面综合实力都较好、且能满足不同租客全面舒适性要求的房源了。

　　比如在上海内环内区域的普陀长寿板块，靠近上海火车站，板块内有长寿公园，4号线和7号线都在板块内通过，其标杆楼盘中远两湾城，近3号线中潭路站，106平方米的2房，精装全配，租金约为5000元/月；又比如内中环区域的闸北大宁板块，板块内有轨道交通1号线通过，地铁2~3站即可到达上海火车站，其标杆楼盘新梅共和城，近1号线上海马戏城站和大宁灵石公园，87平方米的2房，精装全配，租金为4900元/月，93平方米的2房，精装全配，租金约为5100元/月。

　　而像广州天河区珠江新城东的新城滨海花园，区域繁华、装修华丽，小区环境和交通都不错，148平方米的3室2厅2卫租金约为5500元/月；深圳福田区上步区域的园中花园也有3房2厅1卫的104平方米精装修房源，在整体装修上相比前者要朴实一些，但周边配套和整体环境设施也都齐全，租金在5000元/月上下。

　　应该说，几大城市在5000元标准及更高的租房都更多地体现出改善性、舒适性和便利性等综合特点，租户往往在满足自身基本需求的同时也希望获得更好的生活质量。

　　政策不断完善

　　除了租房市场本身对不同档次的划分和调节之外，近年来随着政府的不断扶持和鼓励，保障性住房、廉租房乃至公租房的建设和相关政策都在不断地发展和完善。除了市场之外，租房者也要时时关注相关政策的变化，根据自身情况也可以选择适合的渠道来帮助自己走好租房之路。

　　比如目前，公租房已成为继廉租房、经济适用房之后，受到政府日益重视的第三类保障性住房。公共租赁房(简称公租房)是解决新就业职工等“夹心层”群体住房困难的一个产品，它不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格，向新就业职工出租，其中包括大学毕业生和一些从外地迁移到城市工作的群体。

　　在北京，三类人可以申请公租房：一是廉租房、经适房、两限房轮候家庭。二是申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。三是外省市来京连续稳定工作一定年限，有稳定收入等证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。近日，北京还计划适当提高公租房项目教育、医疗、商业等规划配套设施标准。

　　上海目前公租房对申请对象不设“收入线”，但制订了四项准入条件：一是具有上海常住户口，或持有《上海市居住证》和连续缴纳社会保险金达到规定年限；二是已与上海就业单位签订一定年限的劳动或工作合同；三是在上海无自有住房或人均居住面积低于15平方米，因结婚分室居住有困难的，人均面积可适当放宽；四是申请时未享受上海其他住房保障政策。另外，申请公租房的外来常住人口，需持有《上海市居住证》达到2年以上，并且连续缴纳社会保险金(含城镇社会保险)达到一年以上。房源方面，上海首批市级统筹的5100套公租房申请已经告一段落，目前进入对申请人的审核阶段。两处市级统筹的公租房月租金分别为徐汇华泾馨宁公寓一居室(建筑面积40.24~42.43平方米，以下皆同)1694~1896元；二居室(61.58~63.27平方米)约为2533~2772元；三居室(74.67~78.24平方米)约为3033~3311元。新江湾尚景园则是一居室(约为50平方米)为1970元左右，两居室(67~72平方米)约2540~2930元，三居室80~82平方米约2970~3240元。

　　在广州，鼓励社会力量参与保障房建设是未来保障房政策的一个主要内容。广州市住房保障办有关负责人表示，今后社会力量将可以通过租赁政府储备土地建设公共租赁住房，租金按年支付，以解决建设启动资金问题。此外，禁止建商品房的农村集体建设用地，也可以用于建设公租房。

　　另外，公积金可用来支付租金也是政府鼓励租房的一大举措方向。根据规定，符合以下条件之一的上海本市职工，已可以申请提取住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用：(一)承租本市廉租住房的；(二)承租由政府认定的保障性租赁住房，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的；(三)承租本市商品住房，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的。

　　可以看到，中央及地方各级政府都在大力推行保障房的建设，这些举措都指向一个明确的未来，那就是温总理所说的“住有其居”。

　　关注租房环境

　　了解了市场的行情和政策面的相关信息，想要真正着手做好租房这件事，关注和认清我们目前的租房环境及其变化也是极为重要的。

　　首先，租赁合同、租赁登记这些政策法规、制度方面的问题要摆在第一位，才能保障自身的利益和良好健康的租房环境。另一方面，由于目前我国租房市场的不完善和租房环境的不够完善，我们在租房的时候更要多留个心眼。

　　比如，出租人的房产证和有效身份证明是否一致，如不一致，是否有产权人出具的代理委托书；签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担，并抄好水、电、煤的使用度数，要求出租人在房屋出租前结清相关费用；要明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。上海通常的规矩是“付3押1”，押金最多不能超过2个月租金。如房东要求租金1年1付，应特别小心；应对能否转租做出约定、对提前终止合同做出约定、对房屋维修做出约定；入住前检查屋内家具、电器、其他设施数量和好损情况，并约定维修责任；尽量找房主直接签约，不要从二房东处租房；找中介一定要找正规中介、大中介。

　　除了这些基本问题和细节需要尽可能多地事先弄清和落实之外，有意识地替自己建立一个良好的租房环境也是长期租房者的必修课。与房东搞好关系、签订稳定合理的长期合同、装修自己喜爱的环境风格等等，这些都需要租房者在实际操作中自行去调整和维持了。那么，在可预见的将来，我国的租房市场环境也自然会越来越好。