国内第一只地产母基金正在发酵。记者昨日获悉，诺亚财富宣布：携手易居中国，联合房地产业界TOP50开发商，共同发起TOP50地产母基金。业内人士分析认为，这种全新的融资和投资、平台性的基金，很可能为目前依然依靠银行信贷、项目债权融资为主的中国房地产，带来一场深刻的变革。

　　地产私募投资行业基金（PERE）是一个相当成熟的市场，全球目前房地产私募基金所管理的资产超过5000亿美元，占整个全球股权私募基金约20%（2.5万亿美元）。地产母基金全称为房地产私募基金母基金（英文首字母缩写PERE FOF），在全球是一个高速发展的新兴金融产品市场。2011年4月，市场上有26只房地产母基金，总募集金额为54亿美元。其中关注亚洲和其它市场投资的即有8只基金，募集额度为18亿美元。

　　据悉，TOP 50地产母基金于3月21日正式启动。国内房地产业的一批领头羊企业将作为基石投资人投资TOP50地产母基金。业内巨头，如恒大、富力、华远等，均对TOP50地产母基金表达了浓厚的投资兴趣。TOP50地产母基金规划规模为100亿元人民币，母基金的投向，除了在中国TOP 50房地产商层层把关的优质项目中挑选之外，还会寻找一些特殊机会的投资项目。

　　一个宏观经济层面的支持是——中国的城市化进程远未结束，只有与中国领先的地产商业领袖在一起，才有可能更多地分享中国房地产市场的“增长红利”。诺亚财富CEO汪静波则认为，房地产行业过于依赖信贷的发展模式将会改变。

　　“信贷支持在任何一个行业过于集中，都是整个金融系统的潜在风险。在这种情况下，地产基金支持的开发商将有机会在未来胜出。”汪静波分析，房地产基金期限长、资金来源稳定、发行相对自由，有利于解决房地产行业因信贷紧缩带来的资金短缺问题。同时，在政府持续调控下，房价将趋于稳定，租金回报率增加，REITs等证券化产品将推出，这些因素都有利于地产基金发展。基于此，汪静波认为，未来的趋势是以信贷支持为主的地产业向基金支持的地产业发展。未来一段时间的投资机会将集中在地产基金。

　　业内人士认为，通过房地产母基金，TOP50开发商聚合可形成行业内最高的信用等级，对市场资金产生强大的吸引力，可迅速聚集资本。投资人则可以通过投资地产母基金，参与50强开发商的优质开发项目，分享TOP50开发商的品牌和运营能力溢价。（深圳商报记者 苏海强）