本报讯 本轮宏观调控以来，镇海和北仑一直是宁波楼市两大价格战“根据地”。

　　从精装修低价入市的万科城，到单价从12000元降到8000元的保亿“风景九园”，再到每平方米直降5000元的世茂世界湾，一波比一波强悍。

　　4月14日，集士港在售楼盘“领秀熙城”推出130多套特价房，“7字头”起价，当天销售超过百套。有业内人士认为，此价位有可能引起区域内其他楼盘跟风，宁波楼市价格战或将从城东蔓延至城西。

　　城西“7字头”起价

　　销售人员称当天卖了超百套

　　4月12日，多位宁波房地产业内人士发微博称，城西楼盘“领秀熙城”将有大动作。

　　果不其然，4月14日上午十点，“领秀熙城”售楼处人满为患。记者看到，定单填写处已被购房者围得水泄不通，多组客户争一套房源的情况时有发生。

　　售楼处公示的价格表显示，本次推出的特价房为26#、27#两栋高层，共130多套，面积在93-113平方米之间，最低单价为7765元/平方米，而大部分房源单价在9000元/平方米上下。置业顾问告诉记者，如果当天交纳定金，在此价格基础上每平方米还可以优惠150—200元。

　　“领秀熙城”由长江置业投资开发，去年10月开盘，当时起价为9588元/平方米，高层住宅均价约12000元/平方米，此次特价房与开盘价相比，降幅约3000元/平方米。

　　上午11点40分记者离开时，售楼处依旧门庭若市。昨天，记者从售楼处了解到，130多套特价房4月14日当天销售超过百套。

　　城西楼盘价格战

　　是否会就此“打响”

　　距离“领秀熙城”不远的泰丰“半岛悦城”精装修房均价为14000元/平方米，目前没有降价意向。同一板块上另一精装修楼盘万科“金色城市”二期预计在6、7月开盘，置业顾问向记者透露：“具体价格还要考察市场情况，如无大变动，将以11000—12000元/平方米入市。”

　　“城西板块主要由古林、集士港、高桥等区域构成，包含海曙西部区域，楼盘较多，商品房供应量相对较大。购房者在观望，开发商同样在观望，以价换量是目前宁波热销楼盘的普遍特点，一些下半年开盘或加推房源的项目，估计会以低价入市。”一位业内人士说。

　　降价到位

　　才能真正激活刚需

　　定购了“领秀熙城”一套94平方米房源的张先生告诉记者，每平米8000多元的价格他经济上能承受，但与心理价位比还是偏高，但因为儿子着急订婚，不得不出手。

　　一位业内人士给记者算了一笔帐：“‘领秀熙城’当初拿地时楼面低价为2885元/平方米；前期费用、建安工程费、基础设施费、公建工程费、共建配套费等费用应达到3000元/平方米；税收财务等杂费按每平方米1600元计算的话，楼盘成本价约为7500元/平方米，还有些利润。”

　　“观望氛围浓厚的市场环境下，楼盘降价就应一步到位，小幅微调不会有显著效果，反而会加剧购房者的观望氛围。去年以来，销售火爆引起市场哗然的楼盘，都是以成本价或稍高于成本价出售的。”这位业内人士说。