上市房企的年报披露已接近尾声，根据已公布的房企年报数据来看，高库存和资金压力仍然成为困扰上市房企的主要因素。

　　机构预计，全部上市房企的库存值将达1.2万亿。这些数据甚至还呈现继续加剧的态势。

　　数据

　　85家房企 库存市值近万亿

　　来自中原研究中心的数据显示，截至4月15日，沪深两市140家房企已经有85家发布了年报，合计库存市值高达9641亿元，同比涨幅高达四成。据统计，在报告期内，有4家企业的存货同比增速超过一倍。其中，华夏幸福基业的增幅竟达到四百多倍。另外，全部上市房企的库存市值预计将达到1.2万亿元，创造了历史新高。

　　应对

　　债务压顶 房企忙融资

　　根据和讯房产整理的15家A股重点上市房企的数据显示，2011年15家上市公司的资产负债率均处于上升态势，而且均超过了50%。

　　不仅A股企业，港股上市房企的负债和资产负债率情况也未能独善其身。据了解，12家港股上市房企除中国海外发展的负债同比下降了1.72%外，其他11家的负债均呈现上升态势。

　　在存货和资金压力的双重困扰下，众房企们也在试图寻找资金突围的办法。

　　根据链家地产市场研究部数据显示，在监测的上市房企中，有一半房企在一季度出现融资行为，包括自身以及全资子公司的信托融资、银行贷款、出让股权等不同方式，获得的资金超过700亿元。

　　典型房企融资情况

　　房企 时间 金额 融资方式

　　万科 年初至今 30亿元 通过与华润的合作，向华润深国投信托有限公司申请信托贷款

　　年初至今 13亿 子公司申请银行贷款及信托借款

　　中海外 4月11日 76亿港元 十二家银行联合贷款

　　2月24日 7.5亿美元 增发债券

　　碧桂园 2月29日 21.9亿 配售股票集资

　　华润置地 3月28日 20亿港元 三年定期银行贷款

　　1月12日 13亿元 多家银行贷款融资

　　合生创展 3月2日-4月10日 3.74亿元 出售金隅股份4093万股

　　龙湖 4月5日 24.3亿港元 银行财团贷款

　　分析

　　未降价项目或迎补跌过程

　　链家地产市场研究部陈雪认为，2011年上市年报已经体现出当前房企在库存消化，以及负债方面存在很大压力。虽然3月份市场出现“小阳春”，但品牌房企资金回流的成效并不明显，资金方面仍存较大压力。因此，今年房企对资金的渴求或成为历次调控以来最为紧迫的一年。

　　北京中原市场研究部总监张大伟则预计，“目前市场已经逐渐出现底部特征，已经降价项目再降价的可能性不大，但是其他未降价项目为了销售量必然会跟进降价，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。”

　　文/记者 杨予诺