金茂府涨价三成当日售罄

　　4月1日，北京市房地产交易管理网发布消息，案名为“金茂家园”即金茂府项目取得预售证，两栋楼预售价格分别为59800元/平方米和59600元/平方米。而这个项目在2011年4月份开盘时，其住宅开盘价格仅为45000元/平方米左右，公馆项目开盘价格仅为40000元/平方米。较之一年前的开盘价，金茂府涨价超过30%。

　　13天之后，金茂府项目三期开盘销售。该项目开发商中化方兴方面公布的信息显示，金茂府三期项目开盘当日已经全部售罄，总销售额10亿元人民币。

　　金茂府项目用地系中化方兴集团在2009年6月以40.6亿元的价格拿下，楼面地价1.6万元/平方米，成为当时北京的“双料地王”。

　　2011年4月，金茂府项目首期开盘，以40000至45000元/平方米的价格被北京市住建委准许预售，完成总计约35亿元人民币的销售额。

　　一批高价楼盘取得销售许可

　　与此同时，得到预售许可后可以对外销售的高价楼盘不止金茂府。记者查询北京市房地产交易管理网发现，与金茂府同期取证的楼盘其单价甚至超过金茂府。在3月30日取得预售许可证的中骏绿洲项目，最低拟售均价8.7万元人民币/平方米。同期取得预售许可的姜庄湖家园项目，最高拟售均价甚至超过10万元人民币/平方米。其他取得预售许可的项目，如嘉铭珑原、长滩壹号等，均价都在30000元/平方米以上。

　　此前，负责预售行政许可的北京市住建委一直对商品住房的预售定价实施干预，对上报价格过高的楼盘项目不予预售许可。

　　部分豪宅或调高开盘价格

　　“我们正在调取金茂府三期的实际成交价格，以及今后一段时间是否会出现退房的情况，也就是说，我们要看一看是不是真热销，然后再调整我们的价格策略。”一位不愿具名的豪宅项目开发商销售负责人告诉记者，该项目目前正处在二期销售前的定价阶段，之前一直担心自己报送的定价，不能得到市住建委的认可，也担心涨价可能将不被市场需求接受。

　　他向记者强调，不管金茂府项目的销售是否属实，至少传达了一种市场的预期，即房地产市场被压抑的高端改善型需求已经开始集中释放。一方面他已经做好了向上调价的准备，另一方面，他已经安排销售代理公司，在销售人员对客户的销售说辞中，加入“金茂府案例证明市场预期正在改变，调控已经放松”的内容，以打消市场中的观望情绪，促进市场成交。

　　如前述豪宅项目销售负责人的想法，在开发商群体中并不少见。根据中原地产的统计，目前北京有超过10个单价有望超过50000元的豪宅项目，在金茂府获得预售许可后，陆续“取证”，并受到金茂府的“启发”，准备调高开盘价格。