新华网西安４月２１日电（记者王薇、石志勇）“以价换量应是房地产企业现在最务实的做法”。在２０日召开的西安房地产市场２季度预警分析报告会上，中国风险投资协会副会长尹生德如是说。

　　西安楼市在二线城市中涨幅一直在低位徘徊，但在宏观经济和市场大环境下，销售量和房价也受到影响。据西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，１季度商品房销售量同比下滑５０％左右，二手住房的交易量也同比跌幅在三成左右。１季度市场整体疲软下滑。

　　对于年内西安楼市的走向，西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵分析认为，年内房企的资金压力将持续加大，房企优胜劣汰的步伐将加速，同时，商业库存攀高，去化压力依然较大，“降价跑量”将趋强。

　　尹生德在报告会上说，对房地产来说，冬天确实已经到了，虽然金融政策有所调整，但对房地产企业不会放松，银行主渠道短期内没有开闸的可能。房地产企业要明白，长期以来靠着土地增值，获得土地差价的日子已经一去不复返了，高速扩张的时代已经过去了，行业洗牌和优胜劣汰早晚要到来。房企要对调控的长期性、复杂性有准备。

　　据链家地产市场研究部统计，截至４月２０日，已有３９家上市房企发布一季度营业报告，除保利地产外均为排名１００以外的中小房企。其中１８家发布了一季度财报，利润合计仅４．４９亿，同比下降４１％。另外未发布财报的２１家房企的业绩预告也不容乐观，其中１５家房企出现亏损和利润同比下滑。随着房地产调控政策影响的持续深入，中小房企利润骤降，融资环境恶化，破产案例或会增加。

　　“以价换量应是房地产企业现在最务实的做法。”尹生德说，对中小房企来说，降价甩货将是唯一的自救之道。尹生德还从如何认识房地产业的冬天、怎样过冬、房企走出困境的重要选择、融资渠道创新路径、房企如何获得适合的融资渠道和工具、房地产业红线和注意事项等方面进行了深入分析和解读。