新华网昆明4月23日电（记者葛素表、李萌）能住上“花园洋房”是很多购房者的梦想，但究竟什么样的房子才算是“洋房”呢？在云南昆明滇池附近的一座楼盘，销售人员叶先生告诉记者，所谓的“洋房”其实是为了说起来好听、好卖，“洋房”其实和“电梯房”没什么区别。

　　4月22日，记者来到一家位于滇池附近的售楼处，售楼小姐提供的宣传资料上除了介绍这个小区的房型外，还在明显的地方写着“99%的洋房是在装‘洋’”。

　　记者：“为什么说洋房是在装‘洋’”？

　　售楼小姐：“就是说别的地方的洋房不如我们做得好。”

　　记者：“我们能去看看这里的洋房吗？”

　　售楼小姐：“可以，不过卖得差不多了，洋房很受欢迎。”

　　售楼小姐随即叫过一位姓叶的先生，带记者去看洋房的样板间。

　　两名保洁女工正在样板间用餐，满屋飘着饭菜的香味。记者看到，这个位于一楼的样板间被“精装修”得富丽堂皇，地下室被分隔成上下两层，分别被用作书房和棋牌室，楼外的花园也被整修成了休闲区域。

　　记者：“最近来看房的顾客多吗？”

　　叶先生：“今年明显少了一些，去年每天接待十来批，今年每天最多超不过五批。”

　　记者：“顾客在意不在意买的是‘洋房’”？

　　叶先生：“当然了，‘洋房’会让人感觉品质更高。”

　　记者：“你们的‘洋房’有标准吗？

　　叶先生：“没有，能有什么标准呢，其实就是带电梯、带花园。”

　　叶先生告诉记者，这个楼盘是2011年年中开盘的，一共八百多套房源，现在只剩二十几套，均价最高已经到了每平方米14000元上下。很多人是冲着“洋房”这个概念来的，“洋房是听起来好听，卖起来好卖。”

　　记者注意到，这个位于滇池附近的小区内的绿化还算讲究，但新房子的楼间距和刚开盘时候的房子相比，已经小了很多。正在小区里看房的张先生对记者说，最近四处看了很多楼盘，这个楼盘的户型设计、配套环境确实很有格调，多少有些“洋味”。

　　离开售楼处后，记者电话采访了中国建筑学会秘书长徐宗威。他说：“目前，我国还没有关于洋房的标准，但全国很多地方的楼盘都宣称是洋房，这些房子有的确实建得不错，但也有专门炒作概念的。其实，作为住宅本质需求是满足生活功能，有丰富的公共设施，比较好的自然环境，让业主可以自由地学习、居住、交际、参加社区的文化活动，这样的住宅才是可持续的，因此房子不要追求名字的变化，一定要看品质设施和自然环境。若洋房名不符实，将有悖社会公德。”