金九银十看楼市

上海：开发商加速推盘  血拼“金九银十”

     从7月开始，上海的开盘量一直在低位徘徊，进入8月开盘量更是跌入谷底，然而随着“金九”的到来，开盘量突然出现了井喷，在中秋小长假里，上海就有6个住宅项目开盘或加推房源，较上周末的实际推盘量增加了近200%，那么这些推出的新盘，是否得到消费者的热捧呢？

       记者走访了上海多个区域，发现新近开盘的数量不在少数，在浦东外环以外唐陆路沿线，就同时有绿城玉兰花园、毕加索小镇二期、保利御樽苑、金领国际等多个楼盘在近期相继开盘销售。根据中国指数研究院统计数据显示，从8月的最后一个周末开始，上海的推盘量暴增，8.27-8.28有12个住宅项目开盘或加推，是之前三周的总和，总计推盘量近2000套，比前周暴涨近400%。而中秋三天（9.10-9.12）上海有6个住宅项目开盘或加推，总计推盘量近1200套，环比上周也飙升了118.2%。

       21世纪不动产上海锐丰房地产总经理叶厚彪告诉记者，从这一周开始，开发商会抓紧这个实际，希望可以抢占到这个商机，所以会发现会有比较大的提升。

  不过对于开发商的卖房热情，消费者似乎并不领情。

记者梳理了一下这些集中上市的新盘，发现其中有13个项目主推大户型产品，占全新盘总量的76%，最大户型甚至达到了580平方米，物业形态涵盖了普通大面积户型、花园洋房、大平层等。相比而言，面积在90平方米以下的项目仅占35%，几乎完全颠覆了7月以来上海市场小户型“一统天下”的格局。

       21世纪不动产上海锐丰房地产总经理叶厚彪告诉记者，确实发现，最近140平方米以上的房型有上升的趋势，可能在2011年的上半年，在调控方面，把刚性的置换性的需求严重的压低了。